【大紀元2019年04月24日訊】近日，黑龍江省鶴崗市1.6萬元（人民幣，下同）就能買一套46平米的樓房的消息引爆網絡，鶴崗市的房價被稱為「白菜價」。陸媒實地調查發現，鶴崗房價創新低，「白菜價」也鮮有問津。

「樓房數量超過鶴崗常年居民人數」

近期，黑龍江鶴崗房價低至每平方米數百元，三五萬元就能買一套40~50平米的住宅的消息獲得證實。據房產中介介紹，這些多為回遷房（棚改房），因數量過多導致低價，且購房沒有任何資質和數量限制，一人想買多少買多少，三五十套都行。

澎湃新聞4月24日報導，棚改房多位於遠郊區，大部分是住宅頂樓。鶴崗一名受訪人員表示，棚改房啟動後，實行大面積的房屋改建政策。當地建了很多新樓。現在樓房數量應該已超出鶴崗常年居民人數；另外人口還在繼續流失，房價就便宜了，沒有人買。

公開資料顯示，2013年至2018年，鶴崗大力推進所謂保障性住房建設。

據多方報導，鶴崗房價下跌主因是人口流失。近年來鶴崗市陷入資源枯竭困境，多家煤礦工廠陸續關停。

官方資料顯示，自去年8月以來，鶴崗市已關閉最少10處礦井。按照計劃，當地在今年年底之前還將關閉3處礦井。

鶴崗人口大規模外流，成為收縮型城市。戶籍人口連續16年負增長，近20年間總戶籍人口減少了10萬人，占當前戶籍人口的1/10。當地房價也呈下降趨勢。

鶴崗曾是全國四大煤礦之一，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。

而鶴崗的現狀只是中國東北的一個縮影。

非商品房交易有風險 低價房並不好賣

澎湃新聞說，目前鶴崗房均價均為1400-2000元。一些熱門和新樓盤商品房均價約在三四千元每平米。

而棚改房非商品房，交易有風險：因棚改回遷，分到多套住房的業主一般選擇租售多餘的房子。根據相關規定，棚改房需入住滿5年才可上市交易。目前多數低價房都未滿5年，屬民間私下交易，無法辦理產權證照。雖然房價低，但存在一定風險，所以並不好賣。

據自由亞洲電台日前報導，部分業內人士對於鶴崗房地產前景不樂觀，認為不少「棚改房」連電梯都沒有，加上當地人口流失，雖然房價很低，再漲起來可能會有困難，要找人接盤也不容易。

根據「住房大數據聯合實驗室」最新資料，中國大陸140多個城市中，房價最低的是遼寧鞍山市。2019年1月，當地房價中位數為每平米3600多元，遠高於鶴崗房價數據。#

責任編輯：方明