【大紀元2018年08月14日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）近期悉尼出現全球金融危機以來最大的房價跌幅，令奧克蘭人感到恐慌，擔心這場跌幅會波及奧克蘭。但專家普遍認為，奧克蘭房價可能會下跌，但不會有太大影響。

澳洲房價6年來首次下跌

據《每日郵報》報導，因悉尼和墨爾本市場疲軟，澳洲全國房價6年來首次下跌。在截至6月的年度裡，悉尼中間價下跌4.5%，創下過去10年來的最大年跌幅。另據Domain市場報告，今年第二季度，墨爾本房價下跌2%。

澳洲的經濟和住房市場與新西蘭非常相似。過去10年來，澳洲主要城市住房市場非常繁榮，但過去1年裡，悉尼大部分地區房價出現下跌，部分地區跌幅超過10％，悉尼中間價從2017年6月創下的119萬8456元峰值跌至2018年6月的114萬4217元。

奧克蘭房價會受影響嗎？

8月11日（週六），ANZ銀行首席經濟師左爾納（Sharon Zollner）在新西蘭電視台（TVNZ）Q+A節目中表示，她正在觀察新西蘭市場。她說，現在出現了風險，澳洲住房市場比預期明顯放緩的風險可能會蔓延。

不過，儲備銀行行長奧爾（Adrian Orr）表示，房價可能會同樣下跌，但不在該行預測範圍之內，而且同樣存在上漲的可能。上週儲備銀行在預測中說，未來幾年全國房價將保持2％～3％的年增幅。

克雷格斯投資合作夥伴（Craigs Investment Partners）分析師利斯特（Mark Lister）對《新西蘭先驅報》表示，在目前強勁的經濟環境下房價不大可能下跌，但要是排除下跌的可能，就太天真了。

他認為未來4～5年內房價完全有可能比之前低得多，但奧克蘭即使下跌10%，也仍然比5～7年前高出很多。他說，房價漲跌是正常的，人們不應該對此感到恐慌。

新西蘭房屋策略師弗里曼（Leonie Freeman）也表示，輕微下滑無關緊要。奧克蘭住房市場需求水平很高，且供應仍然不足，她認為不會出現多大變化。

「目前是商業投資的好時機」

針對部分商業人士對新西蘭經濟的悲觀態度，奧爾表示，目前各種跡象都很積極，低匯率有利於出口創匯，全球經濟增長仍然強勁，政府也在增加投資和支出。諸多因素表明，現在是商業投資的好時機。

他說，房價相對於收入高度上漲，人們的房產淨值也隨之大量增加，現在房價下跌並不意味著住房市場出現危機，遠非如此。同時低利率也有助於支撐房價。上週奧爾宣布可能會在2020年前一直保持低利率不變。

央行暫時不敢取消限貸令

奧爾表示，如果取消LVR限貸令，可能會出現房貸攀升的風險，那樣的話，房價增長速度將超過預期。但他表示，未來數個月內央行將再次審查進一步放鬆LVR限貸令的可能，並在10月中旬發布審查結果。

過去3年裡新西蘭房價在奧克蘭的驅動下強勁上漲，但過去數月來，奧克蘭房價增長速度明顯下降。Westpac銀行預計，近期房地產市場疲弱可能會持續數月。

國際報告：新西蘭無一地區可負擔

今年6月，副總理彼得斯（Minister Winston）曾表示，他希望房價不超過生活工資的5倍，約為21萬元。當時全國住房中間價為55萬元，奧克蘭為87萬元。

然而，根據美國市場研究公司Demographia的國際房價負擔能力報告，新西蘭沒有一個地區可以負擔。根據Demographia公司的標準，房價超過收入中位數的3倍即被視為不可負擔，而Whanganui地區的房價收入比為3.03，奧克蘭高達9.3，皇后鎮更是高達11.26。

責任編輯：上官翎