【大紀元2018年05月22日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）在過去的10年中，墨爾本獨立住宅（house）的房價漲幅遠遠超過單元房（unit）。專家認為，工資增長的緩慢和住房貸款標準的變化使人們更難購買到第二套房產。

據都門（Domain）新聞報導，當卡達蒙（Gianni Cardamone）和妻子喬安（Joanne）在2008年，以43.6萬澳元的價格買下了位於墨爾本港（Port Mel-bourne ）的一套一居室帶一書房的公寓時，他們認為幾年後很容易就能換一個大房子住。

現在他們的女兒已經6歲了，儘管自己的房產已經升值，大約值67萬澳元，但他們發現，要想無需搬到兩三個城區以外的地方，或不支付大筆貸款就換個大房子仍然是件很困難的事。

5到10年前，他們還有能力購買更大一點的公寓，甚至是一棟獨立住宅， 而且不用花費過多的財力。

但現在，墨爾本內環地帶單元房的中位價，與僅幾個城區以外的獨立住宅的中位價之間，竟相差數倍的差距。

都門集團（Domain Group）的數據顯示，2008年，墨爾本港單元房的中位價為47.5萬澳元，僅比幾個城區外的聖基爾達（St Kilda）區獨立住宅中位價低18.5萬澳元。

今年3月，墨爾本港單元房的中位價已漲至66萬澳元，10年來上漲了38％。

而與此同時，聖基爾達獨立住宅的中位價則上漲了98％，達到了131萬澳元，這讓卡達蒙這樣的家庭很難在聖基爾達買到一棟大一點的房子。

整個墨爾本也是如此。在過去的10年中，墨爾本獨立住宅的房價上漲了98.5％，而單元房的價格只上漲了49.4％。

皇家墨爾本理工大學（RMIT）的古德曼（Robin Goodman）教授說，造成這種差距的原因之一是，相對於單元房來說，墨爾本人更喜歡獨立住宅。

她說；「另一個原因可能是某些地方的公寓供過於求，特別是中央商務區及周邊地區修建了大量高層公寓。」

古德曼認為，人們進入房地產市場購買了一套住宅，並不能保證以後能夠升級到更大的房子，因為市中心周邊的小型公寓和獨立住宅，不像內城區和中部地區的房屋升值那麼快。

買方經紀人雅各布斯（Nicole Jacobs）指出，低工資增長和住房貸款標準的變化使人們更難購買到第二套房產。

她說，人們現在不再能獲得80％或90％的房屋貸款了，而只能得到70％左右的貸款。30％的首付款會使很多人難以攢下這筆存款，他們可能連購買第一套住房都難，更別說買第二套了。

責任編輯：李欣然