【大紀元2018年04月28日訊】成都市招商中央華城項目日前推出400套房源，並啟動購房資格搖號程序，有5萬多人參與搖號。而近來成都推出的部分新樓盤搖號都吸引了近百倍的參與者。

21世紀經濟報道4月28日報導，此次招商中央華城項目搖號中籤率不足1%。而自成都於2017年12月發布購房「搖號」政策以來，熱門項目都出現過萬人參與搖號的「盛況」，中籤率通常低至個位數。其中，首個參與搖號的項目電建洺悅府中籤率也僅有2%。

之所以成都吸引了這麼多人前來搖號買房，報導認為，主要原因是人們都抱著按照當前的新房價格，「搖到了就算賺到」的想法。

報導說，「買到就算賺到」是很多成都購房者對新房市場的看法，因為在他們看來，最近開盤的這些項目「真的很便宜」。

以3月份開盤的招商中央華城項目為例，開盤均價為1.2萬（人民幣，下同）～1.5萬/平方米，精裝修交房。而附近的中房紅楓嶺項目，二手房均價在1.8萬/平方米左右，萬科金色樂府項目的二手房單價則超過2萬元/平方米。

位於青羊區的綠地新裡城項目，開盤最高均價不超過1.7萬元/平方米，但周邊的二手房項目均價普遍超過2萬/平方米。

中睿營銷總經理何良栩4月26日向陸媒記者表示，在成都市主城區、天府新區和部分近郊區，新房價格和同地段、同類型的二手房價格差別大約在5000元/平方米左右。他表示，雖然有部分中介機構刻意推高二手房價的成分，但成都新房和二手房價格「倒掛」的現象仍然十分嚴重，部分區域的價差甚至達到一倍。

報導表示，之所以造成新房價格和二手房價倒掛，源於去年7月份成都出台的限價政策。該政策迅速將新房和二手房的價差拉開。購房者逐漸意識到，新房項目的價格競爭力很強。自今年2月首次啟動搖號政策以來，主城區和天府新區的一些熱門項目以及一些非熱門項目，都面臨供不應求局面。

在中共對本次熱點城市樓市的調控政策中，基本上實施了限貸、限價、限賣、限商、限購的「五限」政策。大多城市對於限價都是規定新樓盤價格不能高於2016年10月份的銷售價格。

這種限價造成的新房價格和二手房價倒掛在北京、南京等城市均有出現，也同樣造成了市民排隊買房的現象。

因為限價令，造成房企推出新樓盤的積極性大減，很多企業延遲了推盤計劃。部分存在資金和業績壓力的房企，也多採用「小股推盤」策略。

海外評論人士文小剛對此表示，中共對新樓盤實施限價，雖然造成開發商銷售動力不足。但是，開發商的一些中高端項目的長久積壓，不僅占據了現金流，還增加了開發商的資金成本。關鍵是大陸地產商融資渠道被封，而今年下半年地產商償債高峰到了。開發商日子不好過了，所以，逼迫一些開發商不得不把樓盤推向市場銷售，以加快資金回流。

責任編輯：劉毅