【大紀元2018年10月12日訊】據加州地產經紀人協會（CAR）週四（11日）發布的加州2019年房市預期，高房價和負擔能力持續下降，將削弱住房需求，導致2019年房市走弱。今年估計將出現四年來首次購房登記減少。

報告預期明年獨立屋銷售將下降3.3%，達到396,800幢；而2018年獨立屋預計銷售數量為約410,460幢，相比2017年售出424,100幢下降了3.2% 。

CAR的主席懷特（Steve White）說，儘管明年房價預期會下降，但利率很可能會上漲。他說，買家擔心房價可能已經達到高點，因此會觀望等待，直到趨勢更加明朗。這可能會抑制房屋需求，打擊2019年的銷售。

CAR的報告還預測，明年全美GDP將增長2.4%，而2018年估計增長3.0%；加州的非農就業明年增長為1.4%，2018年為2.0%；2019年，加州的失業率將保持在4.3%，與2018年持平，但比2017年的4.8%有所下降。

此外，30年固定房貸利率2019年將增至5.2%，而2018年是4.7%，2017年是4%。不過這些仍屬於歷史較低水平。

加州房屋中價2019年預期會提高3.1%，達到約59.345萬美元，而2018年的估計值是漲7%，達到約57.58萬美元。

CAR副主席Leslie Appleton-Young說，過去幾年的房價增長主要是因為房源短缺，雖然房屋供應有所改善，但房市走向的高度不確定性影響了買家作出決定，這種心理效應導致買家和賣家的價格預期不匹配，可能會抑制明年的房價上漲。

居民外遷可能會成為影響明年加州房市的一個重要因素 。高房價已經讓越來越多的加州人離開所在縣區，甚至離開加州。據 CAR的2018年加州房市/住房研究報告，2018年有28%的購房者搬離了所居住的縣，而2017年這一比例為21%。搬離的趨勢在灣區更加嚴重，當地房價可負擔性全州倒數第一，有35%的購房者因為負擔能力不足而搬走。

南加地區情況也差不多，2018年有35%的購房者搬離所在縣，比2017年的21%大幅增加。購房者大量逃離加州，已經導致南加今年前8個月的房屋銷售下降。如果明年房價和利率繼續上漲，那麼逃離的人數不太可能減少。◇

責任編輯：方平