【大紀元2018年01月05日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）台北市商辦在盤整兩年多之後，2017年呈現止跌回穩現象，連續4季價格平盤。業者統計，台北市平均售價維持每坪83.3萬元，租金資本化率停留在2.45%，商辦行情平穩。反觀租賃市場，空置率下降至5.5%，來到10年新低水平，平均租金也上升至每坪每月2,127元。

信義全球資產經理王維宏指出，歷經2年市場盤整，商辦市場逐漸恢復活力，自用型買氣陸續回籠，年末交易量較上一季成長近30%，中高總價交易情況也較前期成長，投資市場出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場回復常軌。

租賃市場受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近10年新低點。2018年在新增供給放大下，空置率預估反轉向上。

買賣交易部分，年末交易量回升，僅B級辦公大樓略微修正，A級以上辦公室價格平盤回穩。從個別商圈來看，南京四、五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象，售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元。

其餘商圈微幅修正，價格修正較明顯的敦北民生商圈降至77.8萬元，信義世貿商圈也降至97.3萬元。整體而言，下跌幅度並不顯著，平均租金資本化率落在2.32~2.84%。

租賃需求旺盛，但第四季無新增供給，平均空置率下修至5.5%，來到10年新低；第四季平均租金為2,127元，較上季微增，信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

責任編輯：呂美琪