【大紀元2017年10月14日訊】（大紀元英國記者站報導）一轉眼，距離脫歐公投已經一年多的時間，政治不確定性、新的印花稅政策等等許多因素都影響著英國房地產市場。那麼，在今年的前九個月中，英國房市經歷了什麼樣的變化呢？
英國房產市場受到抑制
根據許多研究部門的報告顯示，英國房產市場正在受到抑制。Nationwide建屋互助社的紀錄顯示，今年6月到7月，房價只上漲了0.3%。RICS的報告顯示平均房價持平。
法國巴黎銀行房地產部（BNP Paribas Real Estate）的報告中，今年6月房產交易的數量跌至八個月來的最低點。同時抵押貸款放貸方聯合會（Council of Mortgage Lenders，簡稱CML）在9月份批准的買房貸款數量有大約6.5萬個，是九個月來的最低點。
經濟和人口問題致使房產交易量少
自從經濟危機（出現/開始）以來，英國的房產市場交易量就一直保持在較低的水平。6月CML公布的調查報告發現，房產交易活動下滑的主要原因是長期的經濟和人口問題。
房產市場的一端，人口老齡化、比較有錢的家庭很少買房或者換房，而在另一端，需要通過貸款買房的家庭因為買不起房也減少了活動，而前者正是房產市場活躍程度的主要依賴力量。
買家承受能力受抑製
法國巴黎銀行房地產部在報告中表示，實際收入增加以及財富增加的期望不大，讓人們認為買房搬家不值得。如果房產市場或者整體的相關政策沒有發生重大變化，預計在近期需要通過房貸買房的家庭的活動仍然受到限制。
而目前英國承擔能力較強的地區，比如英格蘭的中東部以及西南部的房產市場比較活躍。
買房者不願輕舉妄動
7月公布的RICS住宅市場調查報告顯示，房產市場的房源降至新低，而且改善的希望也不大，因為新買主諮詢以及房源都不增反減。
法國巴黎銀行房地產部預計，未來一年裡每個月的情況都會有變化，因為英國正在脫歐的過程中，經濟和政治的情緒都會通過房產市場表現出來。
但是，即使目前就業率高，人們也不會輕舉妄動，只有經濟環境發生顯著變化，有買房或者換房打算的人才會採取行動。
首次買房者很脆弱
法國巴黎銀行房地產的報告還認為，房產市場正在越來越依賴於首次購房者，尤其是目前通過貸款買房或者換房的人正在減少。
收入的疲軟很有可能會減弱首次買房者的活動。這是因為要想買到第一處住房，首次買房者的貸款價值比通常高（也就是貸款占房價的比例比較高），而英格蘭銀行的信貸條件調查顯示，房屋貸款放貸方目前對於貸款價值比比較高的貸款申請都更加謹慎。
新房建設創紀錄，部分首次買房者受益
儘管市場還不確定，但是私人建房活動仍保持蓬勃的增長。今年第一季度全國竣工的新房數量比此前一個季度有所增加。在倫敦，BNP預計2017-2018年新房竣工的數量將創紀錄，但是此後會放緩。
由於人們買不起房，加上前景的不確定，所以新房銷售的速度不快。但是好在新房市場的競爭不激烈，所以，那些不受更加嚴格的房屋貸款標準限制的首次買房者會從中受益。
房產漲幅預計將持續走低
BNP預計，今年英國平均房價上漲大約3.5%。去年漲幅為4％-5%。在倫敦，未來三年裡，房價上漲不會超過3%。如果把通貨膨脹的因素考慮進去，這意味著房價幾乎沒有上漲。
從長期來看，在人們的支付能力、收入和投資需要沒有進行重新調整之前，房屋市場的停滯狀況會持續，而這在很大程度上將取決於倫敦以及英國將來脫離歐盟之後的經濟。
但是在倫敦之外的地區，房產市場還是比較活躍的。英格蘭中東部和中西部的房價較低加上當地的經濟狀況，都刺激了需求和房價。預計今年英格蘭中西部的房價上漲幅度可能達到5.8%，為全英國最快，中東部緊隨其後。
Pastor房地產公司銷售總監David Lee認為，倫敦中心黃金地產市場在調整，倫敦市中心黃金地產的要價下跌約10%至15%，許多準備買房的買家都停下了腳步，開始思考和等待。不過，自今年年初以來，英鎊的貶值使那些希望利用有利的貨幣匯率、不希望有太多競爭的買家需求激增。
倫敦歷史悠久，是世界上投資最安全的地方之一，而且倫敦市場與英國其它地區的房產市場相對獨立。#
責任編輯：文婧
