【大紀元2023年02月04日訊】（大紀元英國記者站報導）目前業界對英國房地產市場的預測普遍悲觀——專家預計，倫敦今年的房價將下跌 5% 到 10%。然而，這並不意味著每個郵編地區的房價都會下跌。
擁有交通便利、外來投資或成群的獨立商店和咖啡館等特點的地區，往往會取得比平均市場趨勢更加亮眼的表現。即使整體房價看跌，當房地產市場恢復後，這些熱點地區更可能以強勁的勢頭反彈。
《倫敦標準晚報》給出了以下四個 2023 年值得關注的倫敦街區。
Penge (SE20)
隨著越來越多的買家轉向倫敦東南部尋找更為物有所值的房產，Crystal Palace Park這個曾經不怎麽火的地區開始獲得更多的關注，這要歸功於其物有所值、建造精良的維多利亞式聯排別墅、鄉村屋和改建房。
該地區一處非常漂亮的房子的前身是一家救濟院，現已被改造成一套兩臥室房屋。
Penge的優點是它有兩個火車站（倫敦四區），一個在東邊、一個在西邊。 前往Victoria或London Bridge大約只需 20 分鐘。
當地大多數小學都獲得了英國教育標準局（ Ofsted） 「良好」的評級，Harris Primary Academy Kent House 則獲得「優秀」的評級。對於年齡較大的學生，Harris Academy旗下也有受歡迎的中學。另外， Upper Norwood 和 Beckenham附近的中學也獲得了學校監管機構的好評。
Penge的缺點是高街比較沉悶，基本都是快餐店和折扣店，但仍然可以滿足住戶所有的日常需求。
Crystal Palace附近的街道很有趣，距離Penge僅幾步之遙， Maple Road咖啡館林立，其中Bistro Chez Yves 和 Blue Belle Café的評價很高。
據 Hamptons 的數據顯示，Penge受普遍的房市寒潮的影響，今年的房價下跌了 1%，但其價格在過去十年中已增長了 82%。
Rotherhithe (SE16)
這個前伊麗莎白時代的碼頭區坐落在泰晤士河的南部，遙望金絲雀碼頭。
Oliver Jacques 房地產代理商的區域經理 Michael Petherbridge 表示：「我對這個地區感到失望的是，我們沒有與時俱進，」 「客戶群體已經改變——主要是在金絲雀碼頭工作的年輕專業人士——但我們沒有酒吧和餐館。」
不過，由於鄰近的 Canada Water 正在進行一項耗資 33 億英鎊的復興工程，Rotherhithe也將在其中受益。
在接下來的 15 年裡，開發商 British Land 將把 53 英畝的河濱土地改造成一個現代化的新城鎮中心，擁有 3,000 套新住宅，以及約 300 萬平方英尺的商店、餐廳、休閒和娛樂空間以及辦公室。
新住宅區The Founding 是開發項目的第一部份，將於今年初開始銷售 (thefounding.co.uk)，預計明年完工，今年晚些時候，Canada Dock周圍的一條新建的（木板鋪成的）沿河步行道將對公衆開放。
Petherbridge 表示：「我認為，當人們開始看到新開放項目打造的一條真正的商業街時，他們對該地區的看法將會改變。」
復興工程還將提升附近三個車站——Rotherhithe、Surrey Quays 和 Canada Water 與倫敦市中心的交通連接。 Stave Hill Ecological Park 和 Southwark Park 將被連通，變成一片更大的綠地。
到了週末，這裡的住戶可以在 Surrey Docks 健身和水上運動中心學習帆船、槳板或風帆衝浪，或者在 The Angel 和 The Mayflower 等河濱酒吧小酌一杯。
Rotherhithe的房屋由工廠改建房、宏偉的格魯吉亞造船廠改建的房屋、樸素的排屋街道和現代河濱公寓組成，令人賞心悅目。
Hamptons 發現，復興工程帶來的便利尚未轉化為房價的增長，這裡的房價在去年上漲了 2%，在過去十年中上漲了 49%。
Petherbridge 表示，一套兩臥室的河景公寓目前的價格約為 50 萬至 60 萬英鎊。他說： 「在金絲雀碼頭，以這個價格，你只能買得起一套一臥室公寓，」 「Rotherhithe的房價仍然被低估，因為這裡（的潛力）還未被發現。」
Finsbury Park (N4)
被 Islington 和 Camden 的高房價拒之門外的買家開始認真考慮更北邊的Finsbury Park。也許因為人氣越來越高，Stroud Green Road 和 Blackstock Road 兩條街的咖啡館、商店、酒吧和餐館也越來越多。
Finsbury Park雖屬倫敦二區，但曾經給人以便宜批發時裝店和假冒香煙聚集地的印象，現在街道上則有很多酒吧、咖啡店、披薩店和熟食店。
以同一名字命名的公園Finsbury Park在陽光明媚的日子裡擠滿了人。附近其它的綠地包括Woodberry Wetlands和Clissold Park。
房地產代理商Michael Morris的合夥人Michele Monticello注意到，Finsbury Park的房產市場在過去的20 多年裡發生了翻天覆地的變化。他表示： 「這裡有更多的獨立餐廳和吃飯的地方」。
另外，雖然該地區尚未達到潮流文化聚集地的程度，但隨著價格上漲，買家人口結構也發生了變化。Monticello表示： 「Finsbury Park以前曾是一個充滿藝術氣息的地區，有很多藝術家和音樂家」 ，「現在住在這裡的往往是更傳統的專業人士，從事法律或銀行業工作的人。」
Finsbury Park的房價在過去一年上漲 5%，自 2012 年以來上漲 72%，一套沒有花園的兩臥室公寓的價格為 50 萬至 60 萬英鎊（Monticello甚至表示，在疫情期間，花園公寓的易手價達到了 80 萬或90萬英鎊）。 一套優雅的四臥室聯排別墅的售價約為 180 萬英鎊。
然而，這裡仍然比位於南邊的Islington的高街Upper Street附近的房子便宜很多，Monticello預計，隨著更多小企業的入駐，Finsbury Park 的房價也會水漲船高。
Brent Cross (NW4)
倫敦西北部Brent Cross的North Circular Road附近正在實施一項新的復興工程，計劃將這裡打造成一個全新的「15 分鐘城市」（即所有便利設施都在離家15分鐘距離內可達）。
這個耗資 80 億英鎊的項目最終將在 180 英畝的土地上建造 6,700 套新住宅，以及公園和運動場、體育設施、辦公空間、餐廳、商店（包括對現有Brent Cross購物中心的重建）、休閒場所和文化設施。
開發商 Related Argent 承諾，整個項目區內將在2030年前實現碳中和。
新的地鐵站Brent Cross West station將在今年初開放，這對Brent Cross具有里程碑式的意義，因為這意味著居民乘坐Thameslink只需 10 多分鐘即可到達King’s Cross。
新住宅區Brent Cross Town 的第一批房屋已經開始銷售，單間公寓（Studio）的參考價為 400,000 英鎊，一臥室公寓的參考價為 430,000 英鎊，兩臥室公寓的參考價為 585,000 英鎊 (brentcrosstown.co.uk)。 第一批居民將於 2025 年入住。
對該地段有興趣的買家也可以在Brent Cross北部尋找合適的房子。例如，位於稍北地段的Hendon街道上有許多20 世紀早期的房屋，可能有升值潛力。 預計三臥室的房屋售價約為600,000 至 700,000 英鎊。
根據 Hamptons 表示，Brent Cross的房價在過去一年上漲了近 7%，過去十年上漲了 64%。◇
責任編輯：陳彬
