【大紀元2016年08月05日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）有房產經紀預測，溫哥華對外國買家實施的新稅政策，會導致溢出效應，使外國買家轉向沒有實施該政策的城市購房，進而對加拿大的其他房市帶來影響。

據CBC報導，但目前尚不清楚該政策是否也會影響蒙特利爾這個之前被海外投資者忽視的城市。蒙特利爾地產經紀德賈斯丁（Martin Desjardins）稱，他認為那不會對蒙特利爾房市造成影響。因為與溫哥華、多倫多房市相比，蒙特利爾實在微不足道。

多米諾效應

專家認為，溫哥華的新稅可能會給多倫多炙熱的房市火上澆油，也會影響加拿大其他城市。有專家稱，一些外國人可能轉向沒有加收稅的地區購房。多倫多及其他的一些潛在市場，如蒙特利爾將開始變得更具吸引力，因為比較而言他們便宜多了。但是，蒙特利爾房市一直以來不在外國投資者的考慮範圍內。

哪國人喜歡在蒙市買房？

在上月的一份報告中，加拿大房貸和住房公司（CMHC）表示，在蒙特利爾地區投資的海外人士少，他們集中在市中心的公寓上投資。

該報告發現，在去年，大蒙特利爾地區的公寓有1.3％由外國人擁有。在市中心為約5%。美國和法國的買家佔了投資者的大部分，而中國人僅佔海外買家人數的8%，沙特阿拉伯人為5%。

CMHC稱，很難說准溫哥華新稅會對蒙特利爾房市現狀帶來多大改變。他們還不知道買家會怎麼做，有很多的可能性。

德賈斯丁表示，在蒙特利爾，海外投資者的投資規模小，多是中小型投資，或法國人到那尋找更實惠的生活方式。所以怎麼樣也達不到需加稅來抑制房價的地步。

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