【大紀元2016年07月20日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德採訪報導）在經過長達數月的公眾諮詢後，南澳政府上週正式批准了阿德雷德東南區Glenside醫院原址地塊的出售協議，總部位於西澳的上市開發公司Cedar Woods將在滿足一系列條件的前提下，以2580萬澳元（不含GST）購入16.5公頃的開發用地，在未來10年打造一個1000套公寓和別墅的中密度社區。這些條件包括政府完成對地塊的重新分區規劃，如能在今年底實現，可望在2017年初完成產權的正式交割。

Cedar Woods的開發董事阿爾切（Patrick Archer）對本報記者表示，Glenside用地應該是阿德雷德目前最好的都市再開發機會，與公司的戰略定位和競爭優勢十分契合，「（這塊地）擁有好幾棟重要的遺產保護建築，毗鄰環繞市中心的700公頃綠地，與阿德雷德市中心僅2公里，屬於東南高端內城區，將成為公司的旗艦項目。」

據悉，南澳政府早在2008年就醞釀出售這塊用地，但由於社區對遺產建築保護及新建社區給Fullarton Rd交叉路口可能帶來的交通壓力，直到去年才正式推出招標。Cedar Woods的規劃方案因對保留現有遺產保護建築、持續性、住宅形態多樣化、綠地和開放空間等關鍵問題作出了出色回應，因此在開發競標中勝出，於去年9月被宣布獲得優先設計和購買權。

在之後的6個月中，Cedar Wood與政府下屬城市開發機構Renewal SA合作就初步方案開展了深入的研究和廣泛的公眾徵詢。

根據徵詢反饋完善後的方案基本保留了原方案的理念和原則，公寓樓最高不超過8層，獨立別墅和聯排別墅限高2-3層，其中與區內已建住宅相鄰的別墅不超過兩層。其它要點包括：

• 對4棟遺產保護建築在保留的前提下進行保護性翻新，分別用作住宅物業或作為社區服務設施（如咖啡店或幼託中心）；
• 保留目前公園和綠地內的大部分成熟大樹，並將種植數百株新樹；
• 將開發全新的自行車道和人行道；
• 三分之一的用地將用作綠地和開放空間。

阿爾切對Glenside項目的前景充滿信心，他認為優越的地段加上多樣化的產品形態將吸引來自本地和其它區不同背景的買家。

據悉，Cedar Woods已成功將融資額度從1.35億增至1.75億澳元，從而為Glenside項目開發做好了資金準備，公司截至6月30日的負債率為16%。

南澳政府目前正在就該地塊的再分區規劃開展公眾諮詢，預計今年底可以完成，可望在明年初實現地塊產權的正式交割。

南澳住房和城市開發廳長馬利根（Stephen Mullighan）表示，這份完善後的Glenside總體規劃充分考慮了公眾反饋，實現了都市高密度住宅需求與毗鄰社區已有設施之間的平衡，包括「突出了保留大樹與開放空間，以及開創娛樂區和保留遺產建築的重要性」。

Cedar Woods房地產有限公司是澳證交所上市公司，總部位於西澳，在維州、西澳和昆州成功開發了多個住宅項目，以環境保護和可持續性開發理念在業界樹立了良好聲譽。

責任編輯：陳紫雨