【大紀元2016年03月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）連月來，大陸一線城市房產市場異常火爆，房價快速上漲的同時，交易量也大幅增加。中共規定在一線城市繼續實行限購，並叫停「首貸付」，目前民間已經出現能夠避開這些規定的手法。

據大陸媒體報導，沒有北京戶口的人士花十幾二十萬（人民幣，下同）左右，就可以有資格在北京購買一套以上房產；上海一些房產中介可以聯繫金融機構，為購房者申請銀行信用貸款或消費貸款來支付房貸首付。

北京上海民間突破官方規定的方法

中共限購令從2011年開始實行，北京規定沒有北京戶口的人士，如果持有北京暫住證、在北京沒有住房、在北京連續滿五年繳納個人所得稅或者社會保險，可以限購一套房子；有北京戶口的單身人士，只能在北京購買一套房子；有北京戶口的已婚人士，可以在北京購買兩套房子。

據大陸媒體3月22日報導，一些房產中介公司表示，如果繳納一定費用，無論是否已經在北京有房，都可以繼續買房。沒有北京戶口的人士，只要在北京連續繳納五年個人所得稅或者社會保險就可以。費用多少視地點而定，比如城六區要25萬以上，距離市中心較近的遠郊區縣要11萬元至12萬元，距離市中心較遠的在10萬元以下。據悉，上海和深圳也有這種情況。

有知情人表示，購房者所繳納的費用，主要是中介用來「打點關係」。上海的房地產界人士表示，房管局的工作是一個「肥差」。

有的北京中介表示，即使沒有北京戶口、沒有在北京連續滿五年繳納個人所得稅或者社會保險，也可以在北京買到二套房。條件是再多交13萬、等半年時間，中介就可以給弄來北京的居住工作證，等同於北京戶口。如果想快一點，就要多交錢。

在上海，「首付貸」業務基本被叫停。有中介表示，如果購房者因短期資金緊張不能馬上支付房貸首付款，第三方金融機構可以幫助客戶向銀行申請信用貸款或消費貸款來支付房貸首付。然後客戶向金融機構支付貸款總額的3%作為手續費。

金融機構會考慮客戶的工作單位、月薪、有無上海戶口、外地人是否連續繳納24個月的社會保險等，來決定是否可以申請貸款，如果符合條件，金融機構可以幫助客戶同時向多家銀行申請信用貸款或者消費貸款，無需任何抵押，貸款利息大概是房貸的2倍左右。

3月21日，彭博社引述消息人士的話報導，上海市政府计划提高二套房的首付比例至70%，并限制非上海籍人士买房资格，收紧对高端住宅开发商预售许可的审批。

北京上海房產交易量激增

北京住建委網站數據顯示，3月份第3週，北京二手房成交量為7721套，比1月份增加30%，成交價為平均每平方米40,057元。

據中原地產研究部的數據顯示，2016年以來北京二手房累計成交量為56,557套，是2015年同期的兩倍。截至3月20日，北京3月份二手房成交量達17,096套，為近3年來同期最高。

2月份上海新房成交面積為71.3萬平方米，比去年2月份增加68.6%；2月上海二手房成交量2.8萬套，是去年2月份的2.65倍。

北京和上海都出現房產交易大廳排長隊購房的情景，其中上海甚至有人連夜排隊等待。2月21日，上海某樓盤352套平均價格近1千萬的住房，一天內全部售罄。

北京市一些区不动产登记事务中心開始限制發放預約號，比如朝陽區不动产登记事务中心每个工作日发号400个。同時也出現黃牛倒號的現象，比如有的網上賣家開出的價格是，北京朝陽區的預約號每个1,500元，如果要指定具体日子再加299元，而且要先付款。

中共統計局3月18日的的數據稱，2月份北京新房價格比1月份上漲2.3%，比去年2月份上漲14.2%；二手房價比1月份上漲3.2%，比去年2月份上漲27.7%。上海市2月份新房房價比1月份上漲 2.9%，僅次於深圳；二手房房價比1月份上漲5.3%，僅次於第一名合肥的6.7%。

責任編輯：劉毅