【大紀元2015年04月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）專家們警告那些在悉尼蓬勃發展的房地產市場中的投資者們，不要期望房價會像過去幾年那樣持續大幅上漲很長時間。

據悉尼晨鋒報房地產報導，4月1日公佈的數據顯示，悉尼的房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度。

根據房地產數據機構CoreLogic RP Data的最新房價指數，僅3月份房價就增長了3％。該指數還顯示，自2012年中期開始，整個悉尼城市的獨立房和公寓房的價格已增長了近40％。

房地產研究機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）更新了他對悉尼2015年房價的預測，把以前預測8%至12%的增長，提升到了11%至15%。

但匯豐銀行的經濟師史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房價增長「從中期來看是不可持續的。」還警告道，一旦利率開始上升， 「悉尼房產市場將有風險」。而利率上升很可能是在2016年年中。

不過，目前來看悉尼房產市場依然強勁， 3月最後一個週六是全市有史以來最大規模的拍賣日，共有1128套房產在拍賣會上賣掉。Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，87.5％的成交率也是悉尼有史以來最高的，「令人吃驚」，這顯示出了市場「史無前例」的實力。房產拍賣的價格也讓許多在拍賣會上有意買房的圍觀者目瞪口呆。

Pymble郊區Belle Property房地產公司的馬斯格雷弗（Sophie Musgrave）說，在Wahroonga郊區，一套位於Ingalara大道的四臥室的獨立房，在拍賣會上以189.5萬澳元落錘售出。而房主在2013年購買它才花了110萬澳元。那個時候，他們僅花了3萬澳元左右做了些小修小補。

「至去年年底我們預測，市場會降溫，利率可能會上升，但所發生的事情正相反，」她說。

同樣在這個週六，位於Marrickville郊區Garners大道上的一套翻新的獨立房以240澳元的價格拍賣售出，創下了該郊區的售房記錄。該價格超出房主所期待的價格70萬澳元。

CoreLogic RP Data的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的價格上漲是因投資者的需求，他們正在利用現在的低利率，以期獲得巨額資本收益。

但他強調，房價的漲速不太可能以這樣的速度持續很長的時間，因為最終將超過購房者的負擔能力。而這一點將會特別影響到投資者。

「現在悉尼上漲的曲線良好，而租金收益率接近歷史最低水平的情況下，潛在投資者在考慮自己的投資方案時，謹慎一些可能是明智的，」他說。

責任編輯：簡玬