【大紀元2015年01月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州西部原油已經從去年夏天的每桶超過100美元下降到本週的每桶不到50美元。油價暴跌對於喜歡低油價的消費者來說就像是天降橫財。

然而一些美國經濟學家警告，油價暴跌可能會給達拉斯地區不斷攀升的房價踩剎車。但本地分析師則更樂觀，認為北德州強勁的房地產市場能夠擺脫能源行業洗牌帶來的衝擊。

一些分析家擔心，能源領域的放緩可能會讓德州的經濟增長缺乏支撐。因為在以往的經濟周期中，油價暴跌都會拖累德州就業下降以及房地產活動和房價下跌。

經濟學家試圖分析出德州近期的房屋市場泡沫有多大程度是由石油工業的熱潮引起的。全美房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)表示：「那些石油工業佔一定比重的地區將會受到衝擊，那裡的就業增長很可能會放緩。不過除非低油價持續很長一段時間，例如三年或以上，否則就業應不至於負增長。」

雲說：「回想起上個世紀80年代中期油價暴跌，美國經濟表現還不錯，但德州的經濟就明顯放緩，隨後的10年德州的房價基本上沒怎麼上漲。」

但他也預測，達拉斯地區和休斯頓目前的經濟體可能比上世紀80年代油價下跌超過四分之三的時候更能夠承受石油和天然氣企業的縮減，因為這兩個城市已經有更多與石油不相關的行業。豐田汽車的美國總部正遷入布蘭諾，State Farm保險公司也正在李察遜市興建一座大型的地區性園區。

華爾街最大的分析機構惠譽公司(Fitch)最近的一份報告則更加悲觀，該報告認為德州的房價被高估了10%以上，並很可能會因為油價的震盪而走低。報告說：「經濟基本面似乎並不支持目前的房價，而經濟易受能源業的影響。」

摩根大通(JPMorgan Chase)的另一份報告也警告說，德州正處於陷入地區性衰退的風險之中。

Trulia公司的傑德•科爾科(Jed Kolko)預測，如果油價下跌導致德州房地產市場放緩，它可能不會立即發生，他說：「在產油區的市場，房價走勢往往會跟隨油價的走勢，但有滯後性。油價不會立即影響房價，2014年下半年的油價下跌可能在2015年年末或2016年之前不會對房價產生最大的影響。」

德州的房屋分析師承認，休斯頓和達拉斯近期房價飈升的情形可能會在今年結束，但他們並不預期房價會下降。

房屋分析機構Metrostudy公司達拉斯辦公室的大衛•布朗(David Brown)說：「油價當然是需要關注，但只要油價不再繼續下跌，並且不會長期停留在低於55美元一桶的水平，我們將繼續看到本地區強勁的房屋需求。」

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)表示：「我們期待2015年房價將繼續上升，只是會明顯慢於前幾年。」

此外，房屋經濟學家說，油價下跌也會為房屋建造商帶來潛在的好處，一是會讓那些爭奪勞工的房屋建造商找到更多有興趣從事房屋建造的工人，因為一些油田工人可能會返回到住宅建築行業，二是那些以石油為基礎的原材料價格將會降低。這可讓新房屋價格上升放緩，之前新房價格的升幅甚至超過二手房。

住宅策略公司(Residential Stategies Inc.)的泰德•威爾遜(Ted Wilson)表示，較低的汽油價格也可讓達拉斯地區的工人願意購買較為遙遠的郊區地點的房屋，因為他們不介意駕車前往就業中心。他說：「便宜的汽油可以讓那些社區獲得更多買家的興趣和銷售量。」

他不認為今年達福地區的房屋建造或銷售會顯著下滑，他說：「油價下跌可能會造成達福地區出現一個經濟結構調整期，但我們沒看到出現明顯偏離目前經濟和房市擴張趨勢的情況，很多美國其它地方的人並不了解達福地區和這裡多元化經濟。」

責任編輯：李元