【大紀元2014年06月23日訊】近期，中國大陸樓市進入調整週期，房企普遍遭遇資金飢渴問題，許多中小房企將因為資金鏈斷裂而倒閉和破產，最近有陸媒預測，未來可能將有九成房企會退出市場。

陸媒《中國證券網》6月20日報導，目前，中國樓市進入調整期，中小型房企將大規模退出地產行業，一些區域龍頭房產企業（如浙江興潤和惠州光耀等）破產、綠城轉讓控股權、中小房企老闆「跑路」、非主業上市公司退出地產業務。

中房協與蘭德諮詢發佈的資料表明，大陸房企2003年為3.7萬家，到2007年增加到8.6萬家，2008年下半年至2009年上半年樓市調整期，房企數量降到6萬家左右，2009年擴大內需的刺激下，房企數量回升至8.5萬家左右。

大陸房地產第二輪樓市調整是2011年下半年到2013年初。

目前來看，大陸房地產的諸多優勢都在消退，表明本一輪樓市調整已開始。實際上，大陸房地產行業淨利潤連續4年下滑，2013年的淨利潤水平只有16%，土地的融資功能急劇衰退，優惠政策越來越少，國土部禁止地方以補貼形式減免土地出讓款，商辦用地禁止變相開發住宅，工業用地不能隨意改變功能。

上兩輪樓市調整是政策性壓制所致，房企退出更多表現在項目轉讓或股權轉讓，接收者大有人在，所以房企沒有出現大批破產或倒閉。本次樓市調整是非政策因素導致，主要原因是房地產按揭、開發信貸收緊，全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。

目前，全國排名前50位的房企所佔的市場份額僅有三成，可見有實力轉型的畢竟是少數。可以預測，未來退出市場的將是大多數，而且多數將以無人接盤式的倒閉破產形式退出，或許房企破產倒閉潮才剛剛開啟。

（責任編輯：楊偉昌）