【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）鑑於加拿大按揭及房屋公司（CMHC）決心嚴控按揭負債，本國納稅人揹負的按揭總額將一路下降。

據CBC報導，鑑於CMHC繼續執行自2011年以來的政策，預計其今年擔保的按揭總額將減少。CMHC週一（5日）發佈的年度報告顯示，預計至2014年底仍生效的按揭保險，其擔保價值總計為5,450億元。低於2013財年的5, 570億元，比2012年的5, 660億元低1.6%。

由於首付不到20%的業主，其按揭保險大多由CMHC提供。作為行業巨頭，其一舉一動都將在更廣泛的市場產生更大的影響。根據法律規定，CMHC有效按揭保險擔保的金額上限為6,000億。幾年前該機構一直在逼近這一數字，以至於引發出納稅人過多涉足房地產泡沫的擔憂。

更少拖欠

幾年來，聯邦政府一直在採取措施收緊按揭貸款規則。CMHC最新公佈的數字似乎顯示，他們已經取得了預期的效果。上個月，該公司表示，它正在走出第二間住宅生意，並對自僱人士借貸提出了新的要求。總而言之，獲得CMHC擔保的按揭貸款的標準在提高，這也間接的提高了買房的難度。

值得注意的是，CMHC不得不支付的索賠數額已在逐年減少。2013年為4.36億元，比2012年（5.32億）低18%，更低於2011年的6.17億和2010年的峰值（6.78億）。

該機構還報稱，受保者拖欠按揭付款三個月以上者，比率下降至0.34％，比上一年下降了0.01%。截至去年12月底，拖欠按揭貸款的總人數為10,033人，比前一年同期減少了近700人。

獲利抽身

CMHC還公佈了18億元的年度利潤，幾乎是2009年盈利的兩倍。過去十年中，該機構已經營造了180多億的利潤。根據規定，所有盈利都進入國庫。

CMHC也以更間接的方式，影響著房地產市場。其中之一的是，擔保銀行發出的新住房融資貸款債務，即「加拿大按揭債券」。5日CMHC表示，預計至今年年底，該債卷的發行額度將達1,200億元，比2013年的1,226億元微降2%多一點。這是CMHC進一步逐漸擺脫其在加國房市「高高在上優勢」的又一個跡象。◇

（責任編輯：文鳳）