【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）向任何認為房子是一種投資的人士問一個問題：如果市場下滑，你將受到的傷害有多重？

據《環球郵報》報導，房子作為一種價格可上可下的金融資產，就像股票、債券和黃金一樣。而就這一點，對自己予以提醒是很重要的。因為在2008年至2013年間，全國房價上漲了25%；過去10年或12年左右，溫哥華、卡爾加里和多倫多房價更是翻了一番。

前車之鑑

實際上，在本國部份地區已經出現了市場軟化的跡象。房市分析家Ben Rabidoux說：「加拿大強勁的房市都是非常強勁，而疲弱者尚未呈現出自20世紀80年代至90年代初的疲軟態勢。」

Teranet/國家銀行房屋價格綜合指數顯示，渥太華的房價比一年前下降了2.5%，，蒙特利爾降1%、魁北克1.2%和哈利法克斯2.6%。身為North Cove顧問公司總裁的Rabidoux稱：「接下來將破裂的市場是草原省份，亞伯塔省除外。」

很久之前曾經發生過更大的價格下跌，當然時下的買家們可能對其沒有任何印象。富產石油的卡爾加里遭遇的麻煩，使其房價自1981年的107,739元均價，降至1985年的80,462元，降幅約為25%。

經過幾年的大肆炒作後，多倫多的平均房價從1989年的254,197元，降至1995年的195,311元，下降了約23%。

至於溫哥華，一個總是波動的市場，在20世紀80年代初的一年中，下降了25%以上，一年內有幾次跌幅超過6%。

受傷多重？

當你預見一個上升的市場將使你的住宅價值提升時，你得小心。因為接近谷底水平的利率，在經歷了30年的下行週期後，有可能在未來幾年攀昇，這對住房負擔能力的影響將是顯著的。

多倫多道明銀行（TD）首席經濟學家亞歷山大（Craig Alexander）表示：「我認為這對加拿大房地產市場將是一個巨大的衝擊。」他補充道：「從東海岸到西海岸我做了很多的房地產介紹。可怕的是，很多年輕人認為，這些低利率是正常的。他們覺得5年按揭約3%的利率沒有甚麼不正常。我總是不得不說，請你們能不能與坐在桌旁的頭髮花白的紳士談談正常的利率水平。」

早在20世紀80年代初的時候，5年按揭利率達到了18%。那種失控的通脹率導致的利率被推至極高的現象，在今天是絕跡了。但是，即使是借貸成本小幅上升，也將影響到房市。

均值回歸

亞歷山大的10年預期是，房價將上漲，但平均增幅僅僅在通脹基礎上增加1%至1.5%，而非過去幾年呈現的2%或3%的實際回報。他還以股市投資者應該熟悉的一個術語「均值回歸」相警告。

「均值回歸」指，金融資產總是圍繞其平均值上下波動。一種上漲或者下跌的趨勢不管其延續的時間多長都不能永遠持續下去。最終：漲得太多了，就會下行、向平均值靠攏；跌得太多了，就會上升、貼近平均值。 ◇

（責任編輯：文鳳）