【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大房地產市場上一種最新房價指數，悄然亮相。推出公司布魯克菲爾德房地產解決方案（Brookfield RPS），是布魯克菲爾德資產管理公司的子公司。

據《環球郵報》報導，布魯克菲爾德房地產解決方案公司的房價指數，將與兩種主要價格指數正面交鋒，它們是加拿大房地產協會和Teranet/國家銀行房價指數。據悉，房價指數尋求的遠不止平均房價，旨在更好的衡量實際上發生著甚麼。原因是平均房價很容易被扭曲。例如，高價社區的交易量高，將會導致平均房價走高；更多公寓而非獨立屋成交的地區，將使其下行。

坐在金礦上

布魯克菲爾德房地產解決方案公司首席執行官雷斯（David Lacey），一直在尋找各種方法來利用自己公司的信息。他說：「我看到這一評估信息真的是坐在我們的數據庫內，我去和那些傢伙們說，『看，我們實際上是坐在一個金礦上』」。

當加拿大按揭及住房公司（CMHC）在2012年底公佈擔保債券指引時，事情變得更嚴重。擔保債券由銀行發行，支撐它的卻是按揭貸款群體。CMHC的相關指引稱，銀行必須至少每季度一次更新按揭貸款價值。換句話說，他們不得不使用房價指數，為他們的投資組合定出市價。

布魯克菲爾德房地產解決方案公司創新和營銷總監馮‧耶拿（Yvonne von Jena）說：「那是我們開始很感興趣的時候。因此，在2013年1月，我們開始與業界對話。我們去了所有財政部門負責人處，我們與經濟學家、評級機構、投資者、加拿大央行和加拿大銀行家協會傾談。」

兩種版本

反饋令布魯克菲爾德房地產解決方案公司相信，市場擁有容納一個全新房價指數的空間。因此，該公司創建了一個。公眾版包括有13個城市的數據。私人版本，銀行和其他機構付錢購買的版本，涵蓋整個加拿大市場，並細分為1,000個城市和鄉鎮以及其他1,500社區。迄今為止，已經有一家大型銀行和一家大型按揭貸款保險公司，簽字購買了其私人版本。

經查驗，其公眾版本價格指數與兩個競爭對手的價格指數，大體上展現出同樣的趨勢。雷斯說：「每個人都有自己的秘密武器，每個人都將告訴你，他們建立模型的方法是最好的。我認為我們可能已經獲得了全國房市數據的最佳視圖。」 ◇

（責任編輯：文鳳）