【大紀元2014年05月22日訊】（大紀元記者梁文正、李玲浦香港報道）國際一線大行近日紛紛唱淡大陸樓市。其中，評級公司穆迪將中國房地產業展望從「穩定」下調至「負面」，並預計未來一年中國房地產市場將經歷負增長。而高盛預測隨著大陸經濟下滑，民生負擔加重，大陸樓市可能很快進入長達兩年的低迷期，成交量可下降15%，之後或許會有一線好轉。

在穆迪和高盛發表消息前幾天，巴克萊公佈最新研究報告稱，中國房地產市場悲觀情緒陡增，樓價下跌，開發商資金斷裂，房貸違約風險等相關新聞每日層出不窮，為中國房地產市場蒙上陰影。而2013年下半年貨幣融資條件緊縮，房地產過度開發等因素則是導致房地產市場持續惡化的原因。

英國《金融時報》5月14日報道，中國經濟正在失去勢頭，越來越多的證據顯示，全國性的房地產泡沫正瀕臨破裂。境外媒體分析，大陸房地產業受到開發商資金鏈斷裂、依靠賣地還債的地方政府以及影子銀行「三顆定時炸彈」的威脅。

當中廣東房企巨頭碧桂園集團，近期完成兩次發債融資以求度過難關。其中包括向四叔、香港恒地主席李兆基，私人配售約19.5億港元的五年期優先票據，息率7.5厘。管理層昨日在香港股東會上，說公司的負債比率維持約67%，並承諾不會超過70%，又表示現時無計劃調整全年1,280億元的銷售目標。

碧桂園近月受不少負面消息困擾，被指去年收入和利潤下跌，業績遜預期令大行紛紛降級，任職多年的財務總監伍綺琴亦請辭。

大陸樓市冷清減價拋售

在房地產銷售方面，大陸樓市今年開始急轉直下，近期在杭州結束的杭州房交會，雖然有23萬人次進場，但卻僅有32伙樓盤成交，門庭冷落。有業內人士指，5月份銷售當前仍未有起色，一線城市開發商或者需要降價30-40%方可完成上半年銷售目標。

在廣州多個新樓盤，有開發商直接打出75折促銷標語，並提供交定金扣減樓價的優惠。萬科旗下樓盤金色夢想，交1萬元定金可以扣減10萬元樓價。而越秀地產的嶺南雅築，交1萬元定金可獲得95折優惠。但即使如此，廣州樓市仍未有起色。根據搜房網統計，5月12日至5月18日一周，廣州新建商品房住宅成交1,198套，比上一周下跌近三成。

（責任編輯：伊玲）