中原料明年樓價升一成

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【大紀元2014年12月16日訊】(大紀元記者錢盈盈綜合報道)臨近年末,對於港人關注的2015年香港樓市表現,中原地產在昨日舉行的相關記者會上,中原地產亞太區總裁黃偉雄及中原地產高級聯席董事(研究)黃良昇為港人解畫。他們預測明年一、二手的樓價表現將繼續上揚約一成。而中原集團創辦人施永青在另一個電台節目中也表示,明年樓市會有一成上落空間,並且分析現受港人追捧的細單位樓盤是買不過。

資金流入樓價上揚

黃偉雄表示,明年樓市持續受惠環球經濟環境令資金流入,本地買家繼續支持樓價上揚,預期明年上半年整體樓價再升約一成。其中中小型住宅升勢領先,大型單位升得較慢。預測明年發展商賣樓依然積極,料一手成交量有2萬宗,金額創新高達2,400億港元。同時又指,二手樓明年有45,000宗成交,金額2,600億港元,比今年的42,500宗成交,金額2,350億港元有所上升。

此外,今年CCL中小型單位升12%,大型單位升一成,整體樓價升穿129點,確認重拾升軌,預料2015年次季目標143點。在展望明年樓市表現方面,黃偉雄直言,看好一、二手明年表現。另外在美國加息問題上,他認為,若明年下半年美國順利加息,對本港有利,樓價有支持,相反加息推遲,經濟前景不明,本港樓市將呆滯。

公屋量增細價樓失承接

與此同時,中原集團創辦人施永青在出席一個電台節目時表示,政府應增加單位供應至每年2.5萬伙,以及推出首次置業用地協助港人置業。他又認為,當公屋供應增加時,細價樓便會失去承接力,預料明年樓市會有一成上落空間。

對於現時細價樓熱賣現象,施永青卻認為,細單位買不過,現時一手細單位還細過公屋,當公屋供應增,便令中小型單位沒有市場。他說,現時買家是需要3房以上700-1,200呎大單位供換樓之用。

又認為加息未必對樓市影響不大,因為加息是有機會經濟復甦而加息,美加息,對中國出口有利,便會對香港經濟都有利,之前通常利息升,樓市便會上升,但當息口上升是用以壓抑通脹時,才會對樓市有影響。

政府應年增2.5萬伙公屋

施永青又指,政府應限制某些土地只能撥作香港首次置業用家購買,增加供應,同時要限制外來資金流入港樓市。他認為,居屋不應根據市價定折扣、應要同購買者能力掛鉤。他又認為政府應該增加供應,至每年2.5萬伙而非現在的1.5萬伙,他說,供應多,租金會跌,便不需要買樓。

另外對於土地招標上,發展商「出手勇」,他直言,看到發展商對後市不太看好,所以導致今年招標部份土地時出現多次流標情況。

責任編輯: 黃浩

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