【大紀元2014年12月16日訊】（大紀元記者錢盈盈綜合報道）臨近年末，對於港人關注的2015年香港樓市表現，中原地產在昨日舉行的相關記者會上，中原地產亞太區總裁黃偉雄及中原地產高級聯席董事（研究）黃良昇為港人解畫。他們預測明年一、二手的樓價表現將繼續上揚約一成。而中原集團創辦人施永青在另一個電台節目中也表示，明年樓市會有一成上落空間，並且分析現受港人追捧的細單位樓盤是買不過。

資金流入樓價上揚

黃偉雄表示，明年樓市持續受惠環球經濟環境令資金流入，本地買家繼續支持樓價上揚，預期明年上半年整體樓價再升約一成。其中中小型住宅升勢領先，大型單位升得較慢。預測明年發展商賣樓依然積極，料一手成交量有2萬宗，金額創新高達2,400億港元。同時又指，二手樓明年有45,000宗成交，金額2,600億港元，比今年的42,500宗成交，金額2,350億港元有所上升。

此外，今年CCL中小型單位升12%，大型單位升一成，整體樓價升穿129點，確認重拾升軌，預料2015年次季目標143點。在展望明年樓市表現方面，黃偉雄直言，看好一、二手明年表現。另外在美國加息問題上，他認為，若明年下半年美國順利加息，對本港有利，樓價有支持，相反加息推遲，經濟前景不明，本港樓市將呆滯。

公屋量增細價樓失承接

與此同時，中原集團創辦人施永青在出席一個電台節目時表示，政府應增加單位供應至每年2.5萬伙，以及推出首次置業用地協助港人置業。他又認為，當公屋供應增加時，細價樓便會失去承接力，預料明年樓市會有一成上落空間。

對於現時細價樓熱賣現象，施永青卻認為，細單位買不過，現時一手細單位還細過公屋，當公屋供應增，便令中小型單位沒有市場。他說，現時買家是需要3房以上700-1,200呎大單位供換樓之用。

又認為加息未必對樓市影響不大，因為加息是有機會經濟復甦而加息，美加息，對中國出口有利，便會對香港經濟都有利，之前通常利息升，樓市便會上升，但當息口上升是用以壓抑通脹時，才會對樓市有影響。

政府應年增2.5萬伙公屋

施永青又指，政府應限制某些土地只能撥作香港首次置業用家購買，增加供應，同時要限制外來資金流入港樓市。他認為，居屋不應根據市價定折扣、應要同購買者能力掛鉤。他又認為政府應該增加供應，至每年2.5萬伙而非現在的1.5萬伙，他說，供應多，租金會跌，便不需要買樓。

另外對於土地招標上，發展商「出手勇」，他直言，看到發展商對後市不太看好，所以導致今年招標部份土地時出現多次流標情況。

責任編輯: 黃浩