滿銀大推25年按揭期 稱房市需軟著陸

【大紀元2012年03月22日訊】(大紀元記者李平編譯報導)滿銀執行長道恩(Bill Downe)週二在哈利法克斯年度大會上表示,由於家庭債務飆升,銀行需採取措施,使住宅房市能實現軟著陸。不過皇家銀行則反對此種做法。
  
道恩表示,通過對本國房市長期調查,發現市場非常擔心房價上漲趨勢,尤其是大城市房價上漲趨勢,已經遠遠超過可持續水平。
  
他表示,銀行作為借貸方,可縮短按揭期限,減少人們按揭慾望,實現房市軟著陸,符合消費者和國家經濟利益。
  
此前不久,各大銀行為爭搶住房按揭市場份額,紛紛將利率調到歷史最低點,其中滿銀更是將5年固定利率調到2.99%,10年固定利率調到3.99%的最低點,引起其他銀行紛紛跟進和指責,皇銀便將滿銀視為市場攻擊者。
  
多倫多和溫哥華一直以來領先全國房市,今年2月多市平均房價去年同比飆漲10.6%至45.447萬,主要原因是好地段房價被多個買家哄抬超出原始要價許多;溫市今年交易量儘管下滑,但其80.6094萬的平均房價仍是全國平均水平的2倍。
  
道恩表示,滿銀決定將重點放在25年期借貸而非30年期借貸上,是為了引導消費者縮短按揭期限,節約長期成本。

皇銀:25年期缺靈活性 風險大

對此,皇銀則稱滿銀此舉使按揭期限靈活性更小,如消費者出現財政困難或需其他再借貸,對於消費者來說,最後成本會更大。
  
皇銀家庭借貸部主管莫法特(Marcia Moffat)表示,30年是各個按揭產品中的標準產品,自己通常會告訴消費者按揭期限很長,要考慮現金流和按揭靈活性,因為這麼長的過程中,生活會有許多變故。
  
莫法特表示,滿銀此舉是攪亂市場,缺乏靈活性,如許多消費者在按揭期間,到需要錢度假時才發現錢都付按揭了。
  
滿銀則表示由於利率不斷累積,按揭期限太長只會讓長期按揭成本更高。近幾周來,2家銀行在全國廣告大戰中互揭對方按揭產品的短處。
  
道恩還表示,政府有可能會再次收緊按揭政策,將30年最高按揭期限減少至25年,滿銀積極推行25年按揭產品,只不過是事先的一種積極反應和應對。
  
道明銀行執行長克拉克(Ed Clark)也表示,在不影響房市情況下,政府還有收緊按揭政策的餘地。
  
道恩還表示,美國10年國債利率自9月上升了60個基本點,說明未來利率有上調壓力;消費者需要借貸成為業主,在當前這種超低利率環境下,如果按揭期限太長,借貸者本人也存在較大風險。
  
莫法特則表示擔心現在消費者會只盯著超低利率,儘管利率是考慮因素之一,但也要考慮自己的現金流,確保在按揭期間償還貸款的同時,有足夠的靈活性。

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