【大紀元6月10日報導】（中央社記者王曼娜香港10日電）中國大陸熱錢持續流入香港房地產市場，帶動香港豪宅價格屢創新高，為免房地產泡沫破裂影響經濟，香港政府繼去年底推出打擊炒房措施後，10日再推出5項收緊貸款措施。

香港金融管理局總裁陳德霖今天表示，雖然今年3、4月房市稍稍淡靜，但近期又呈現升溫跡象，所以決定向銀行發出指引，要求銀行採取5項加強房屋貸款業務風險管理的措施。

這5項新措施包括，收緊房貸比率，價值1000萬至1200萬港元的房屋，最高房貸比率調低至50%；700萬至1000萬的房屋，最高房貸比率調低至60%，上限為500萬元。至於700萬以下房屋，維持貸款比率最高70%，上限為420萬元。

另外，主要收入並非來自香港的房屋貸款人，申請房貸比率需再下調10%。若貸款申請人以資產淨值為依據申請的房貸，最高貸款比率由50%一律下調至40% 。

有關措施即時生效，但今天或以前已簽訂臨時買賣房屋合約的借款申請，不受新措施影響。

陳德霖表示，現在香港房價不只超越1997年的高位，而利率風險也遠較1997年為高，當年房貸利率一般都超過10厘，而現在房貸利率只不過約1厘，但這個超低和不正常的利率環境不可能長期維持下去。

他強調，隨著香港房地產市場上升周期的持續，房貸風險也相應上升，所以銀行須不時提升房貸業務的風險管理。

對於金管局不僅收緊房貸比率，而且也收緊主要收入非來自香港的貸款人的房貸比率，金管局副總裁阮國恆表示，如果貸款人可以證明自己和香港有緊密聯繫，例如被香港公司派駐海外，配偶或父母在香港定居，銀行都可以酌情處理。