【大紀元2011年05月20日訊】（大紀元記者李平、宗原多倫多綜合報導）加拿大房地產協會（CREA）本週公布的最新數據指出，4月全國房屋銷售量去年同比下跌14.7%，但全國平均房價去年同比卻上漲8%。

專家指出，銷售下降主要因為按揭收緊，首次購房者卻步造成的；而全國平均房價上漲，主要是近幾個月來大溫地區百萬豪宅銷售量大增所致，尤其是4月份大溫地區和多倫多高端房屋銷售量創下歷史最佳銷售記錄。

按揭條例收緊 初次買家卻步

數據指出，上月季度調整銷售量比3月下跌4.4%，其中多倫多、溫哥華和Fraser Valley等地房價最高的城市銷售下跌幅度最大，但許多市場當月房屋交易活動去年同比有所上升。

數據指出，4月低端房屋銷售量有所下降。CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）指出，今年4月按揭條款變更，取消原來的35年最長按揭期限，可能使許多首次置業者望而卻步。

他指出，政府去年春季收緊按揭條款後，由於置業者擔心提息，以及部分省份開引入合併稅等因素，反倒推動去年房屋銷售量；但今年3月按揭條款二次收緊後，由於市場情況和去年不同，4月房屋銷售反而下滑，因此很難比較去年和今年2個4月銷售情況從而對上月按揭條款變更影響進行分析。

克倫普認為經濟環境的改善，包括職位數字和收入都有望在未來數月增長，以及利率仍保持在低位，都會促使更多首次買房者入市，並支持市場今年健康發展。他說，首次購屋者對市場至關重要，沒有他們，就沒有低端住宅需求，令屋主很難出售現房和升級住宅。

滿地可銀行經濟師卡維克（Robert Kavcic）表示，CREA的統計數據並不能反應上年同比真實情況，如果排除去年4月特殊情況，全國房屋銷售和價格增長接近歷史平均水平，全國房市還是很平衡。

加國城市豪宅需求持續走高

加拿大最大的房地產代理商RE/MAX表示，在幾個城市豪宅市場發展迅猛。RE / MAX認為，大溫哥華地區獨佔鰲頭，今年前四個月共有747個奢侈物業售出。

這比去年同期高出118%，在大溫哥華地區，去年一月至四月共有343個豪宅交易。

RE / MAX表示，國外投資一直是影響溫哥華房地產市場的主要因素之一。在大多數城市是其他因素在起作用，比如房產有所升值，股市復甦的和經濟好轉使得一些人財政狀況改善。

越來越多的財富也起了作用。百萬富翁的數量和財務狀況再次上升，著名機構最近的幾項研究也表明這點，如凱捷/美林（CapGemini/Merril Lynch），花旗集團私人銀行，德勤金融服務中心（Deloitte Centre），以及投資經濟學（Investor Economics）等。雖然估計方法各不相同，研究的結論是，在加拿大和/或國外具有相應的財富的高資產淨值人數，呈不斷上升趨勢。

儘管2008/2009年度全球經濟受金融危機影響，大多數百萬富翁的投資組合/資產已經改善或超過經濟低迷前的水平。特別令人感興趣的，擁有住宅房地產高收入人士數量也有所增加。RE / MAX預計這一趨勢會繼續下去，並有助於今後幾個月內將高檔住宅樓盤持續走高。

豪宅的需求出現兩位數字升幅的的其他城市，包括渥太華，卡爾加里，哈利法克斯達特茅斯，溫尼伯和漢密爾頓，伯靈頓。在多倫多地區豪宅需求也有所上漲，不過增幅沒有突破兩位數，增長了9%。

銷售放緩 房市趨穩定

4月通過CREA轄下電腦盤服務(Multiple Listing Services，簡稱MLS)出售的房屋總數，從上年同期的51,975間跌至44,356間。經過季節性調整後，4月的銷售也比今年3月低4.4%。

與此同時，加拿大平均屋價卻從去年4月的345,104元升至372,544元，這也是連續第三個月全國平均屋價高出上年水平8%。

CREA指出，4月銷售與房屋掛牌比較均衡，為52.5%，比3月的55.7%有所下降。由於房屋掛牌少，部分市場出現競價戰，因此儘管銷售下降，價格仍被抬升。

數據指出，4月掛牌交易房屋數量比3月微升1.3%，但比1月和2月要少。CREA指出，這一趨勢再加上銷售量下降，都會使房市趨於穩定。

數據還指出，4月CREA多重掛牌服務系統房屋平均要6個月才能售出，比3月的5.7個月上升。

CREA指出，由於溫哥華房價走高，預計今年年底全國平均房價將上漲4%，今年全國房屋銷售比去年有所放緩，但仍會比原先預計要強勁。◇