【大紀元10月16日訊】【大紀元記者綜合編譯報導】加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association) 10月15日公佈的資料顯示，加拿大全國的房屋市場在今年第三季度日趨活躍，房屋交易創新紀錄；與已經進入經濟衰退的去年同期相比房屋交易增加了18%，多倫多和溫哥華成為交易最強勁的兩大城市。同時，由於上市的房屋數量急劇下降，房價持續上升，這從一定程度上使某些顧客望而卻步，然而，就全國範圍來看，現在新屋的價格還是在下降。

業內人士分析，超低的借貸利率、逐漸復蘇的消費者信心、尚為誘人的房屋價格以及目前市場的高需求都是使得第三季度房市的紅火的主因。雖然由於市場上房屋數量的有所減少導致了房價的提升，但專家認為價格有理由在明年早些時候封頂，因為目前的房屋交易的趨勢會使得更多的人進入市場，健康的競爭會限制房價的上升。

加拿大房地產協會的資料指出，今年7月至9月，加拿大全國售出的房屋達135，182套，比去年同期增加了18％。房屋的平均價格上漲了11％，達到平均每套327，736 加元的水準。

該協會的總裁瑞普林格（Dale Ripplinger）表示，“毋庸置疑，加拿大房屋市場正在復蘇。極低的利率、吸引人的價格、高需求以及逐步復蘇的市場都是導致這個結果的因素。”

然而，紅火的市場只是集中在幾個特定的地區。瑞普林格表示，不可否認的是，並非所有的房屋市場都是這樣。他稱，“最近地區性活力比全國綜合活力要強，房屋開工率仍然偏低，新屋價格仍然普遍下降。”

與此同時，9月份的房屋銷售與8月份相比也更加強勁，比8月份增加了1.5%。 根據房地產協會的資料，整個房屋市場最紅火的是多倫多、溫哥華和卡爾加里。多倫多和溫哥華的房屋銷售分別上漲了28％和124％，拉動了加拿大全國銷售數字的上升。

*房屋供不應求造成賣方市場

根據統計資料，業內專家稱現在房屋的銷售供小於求，價格也達到了歷史的新高，表明先前的房屋銷售的萎靡已經完全恢復。雖然銷售量有所增長，新上市的房屋量在全國範圍內與去年的同期相比下降17％，薩省尤甚。該省首府薩斯卡通的新上市房屋量下降了37.5%，而另一個城市Regina則下降了28.3％。

加拿大環球郵報在當天的報導中引用一位元在Sudbury Achievers地產公司的專家Wayne Hartley的分析指出，現在新房屋數量下降很明顯，尤其是高級房屋，通常一上市就被很快購走，消費者苦於在市場找到可出售的房子。他表示，如此情況下，一旦有新房子掛牌銷售，最後的交易價格都會很不錯。

專家分析說，缺乏新上市的房屋使得這個市場成為了賣方市場，而越來越高的價位也吸引著眾多的賣家。加拿大房地產協會的首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)預測，在今年的最後一季因為價格的上漲，會使得很多的賣家回到房屋買賣的市場中來，“新房屋的掛牌數量的增加會使得價格封頂。”

由Royal LePage所作的最新調查顯示，目前加拿大兩層獨立房的平均價格為409，335加元；獨立一層樓的平均價格達到341，146加元，而公寓房的平均價為243，748加元。

Royal LePage和加拿大房地產協會的推論基本一致，前者特別指出，由於上市房的數量減少，在很多城市引起了爭價大戰，其中包括多倫多、蒙特利爾、溫哥華等大城市。
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