【大紀元1月7日訊】（大紀元記者麗絲報導）回顧近二十年加拿大房地產市場，EMPRESS LINK 房屋不動產公司房屋仲介經紀人Sam 劉表示，1988年加拿大房地產以一天5%的比例上漲，此盛景是因為新移民風潮及經濟起飛。

當時房貸利率以十幾厘之高計算，人們仍瘋狂進入購屋市場，造成了泡沫房地產市場，大部份的消費者並不在意所謂的泡沫化危機。但1989年房價開始下滑，房地產市場持續六年低迷不振，直至1997年才開始反彈，2000年猛速成長，到2002年更以１萬／天的猛式上漲。2004年趨於平穩，2006年再次猛烈上漲。

市場的需要，塑造「消費信心，投資信心」

對於房價猛式上漲，許多人懷疑是否刻意炒作？劉先生說：「回顧歷史 ，多倫多房貸利率目前是四十年來最低的。舉個例子：以前房貸利率15%，房價十五萬，一般貸款十二萬或十三萬，一個月的分期付款需二千多元；而今天的房貸利率是5%多，貸款四十萬，一個月的分期付款約二千多元。目對來說，實值上沒有變動，房價的高低是根據房貸利息，開支一樣，資產擁有了，房價漲了，按照市場的走勢，每個人都能負擔得起。利率一直在降低，利息衝擊影響，銀行利潤減少，但刺激消費者投資的慾望。」

國家政策促進房地產市場走式

移民政策改變了消費型態，移民大門一開，投資移民帶來豐厚的資金，除了購買國家債券外，必需的就是購屋安家。
基於新生代年輕人成家立業激增，政府提供首次購屋優惠，包括銀行優惠訂金，外加保險金（政府擔保）。
加拿大資源豐富，國家資源政策促使開發工程擴大，促進工作就業機會增加。

目前多數呈現觀望態度

劉先生分析：「以前是有預估房地產週期性，平均每五年就會有變化，這次的週期不長。但目前銀行房貸利息低，新移民熱潮住屋需求大增，國家資源政策豐厚，加拿大經濟繁榮，就業率上升，目前沒有任何因素會促使房價下跌。」

目前市場上消費者呈現兩種突出狀態：一是握有豐厚的資金不斷買賣房子。另一年輕新生代備有高薪資及存款，但仍在觀望房地產走向，等待房價下跌入場的時機。

Sam繼續說道：「2005至2007年房屋市場買賣情況是以「搶」購盛況來形容。西人「搶」住安大略省西部及市中心，韓國人「搶」住NewYork，華人「搶」住NewYork及Richmond Hill，二千多呎四十幾萬成屋是最搶手的房式。尤其2007年「搶」住最多的是華人，可以說華人新移民帶動房屋市場。就地區而言，NewYork及Richmond Hill最受喜愛，反觀Scarborough不被看好。」

另外Sam 劉談到加拿大房地產市場潛在的危機。

危機一：就目前安省房價過高，站在投資者的角度分析，利潤也相對減少許多。
危機二：許多人每月分期付款的額度大都擠壓到極限，如果銀行房貸利息上漲，便會衝擊市場。
危機三：消費信心的影響，包括就業市場改變，股票市場波動，國家政策修正，天災．．．均會影響房屋市場。

Sam建議民眾：「減少因危機帶來衝擊的方法是將貸款比例減少。」

RBC金融投資集團Alex 胡表示：「日前美國股票大跌、房市下跌，尤其金融股受挫影響到加拿大的股票市場投資，加幣兌換匯率高，致使安省房地產市場景氣有開始走軟的趨勢。」

劉先生表示：「尤其加幣兌換匯率趨高，致使許多新移民望屋卻步。我有一位來自台灣的客戶，在多倫多一直是租屋。前陣子動了想買屋的念頭，他看中一間約三十幾萬加幣的公寓，我替他規劃一下，由於幣值兌換率差距增大，台幣一千萬兌換加幣後將損失兩百多萬的台幣，所以我建議客戶再緩一緩。」

變向的炒作

「One Bloor」 80層總高度會達248米建築物，位於多倫多繁忙的Bloor與Yonge交彙處，將是加拿大最高的大廈，彙集五星級酒店、高級商場、豪華公寓。售價從540 平方呎的三十五萬元起到2110 平方呎的2百萬以上。預售前吸引近百房地產經紀人7天不眠不休輪候排隊認購，建築商看此盛況便就地起價，一夜間樓盤售價由前晚三十五幾萬元至200萬元，暴升至開售前的50萬元 至800萬元。對於這種畸形的房市交易，Sam表示絕對是炒作。他評估說：「目前房價狂漲的空間已經很有限，就One Bloor 的交易情況來說，完全是「有錢人」的炒作遊戲。」

就目前而言，Sam 建議新移民若想購屋自住的話，先觀察及評估外幣匯率，並規劃自身需求，時機及條件適合時便可進駐。
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