【大紀元2011年05月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）四月份北德州的房屋銷售和去年同期相比大幅下滑了20%，這也代表著本地區連續第11個月二手房屋銷售的年度同期比出現下降。

　　

四月份銷售下降的原因之一是去年這個時候很多買家都趕著在聯邦購房退稅計劃截止之前買房，使當月的銷量沖高，導致今年四月的同期比銷售下降。根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統最近公佈的數據，本地房地產經紀通過他們的多重上市服務系統共出售了5,766棟獨戶房屋。

　　

隨著銷量下滑，房價也隨之走低，四月份的房屋中位價下跌了1%，至14.7萬美元。根據Fiserv Inc.公司的分析家在一份報告中預測，達拉斯地區的房價在未來幾個月內還會繼續下降1個百分點。該公司的研究人員表示，達拉斯地區的房價應該會在今年第二季度觸底，並於明年開始回升，但升幅不會超過1%。

　　

而今年頭四個月北德州的房屋累計銷售，也比去年同期大幅下降了15%。房屋分析師預計，房屋銷售的年度同期比至少要再繼續下降一個月，直至對應去年的月份聯邦購房退稅計劃結束為止。

　　

至於房市的其它指標也大多呈負面。截止至今年四月底，北德州共有37,653棟二手房在掛牌待售，這比一年前多了2%。而平均出售一棟房子所花的時間為89天，這個時間比一年前長了20%，顯示房屋更難出售。公寓住宅和城鎮屋在四月份所受的衝擊則更大，銷售大幅下跌了28%，價格也下跌了5%。

　　

正在處理中的公寓住宅銷售和獨戶房屋交易數量也顯著減少，這意味著五月份的二手房銷售也將會大幅下滑。

　　

不過Fiserv公司表示，那些受房市和經濟衰退衝擊不算太嚴重的城市，往往更有機會獲得更強勁的復甦，例如像達拉斯、米爾瓦基（Milwaukee）、休斯頓、紐約、巴爾的摩和匹茲堡等城市。

　　

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家James Gaines說：「我不停的從房地產經紀那裏聽說他們都很忙，還聽說現在以全現金結算的銷售越來越普遍，而合資格的買家在獲得貸款方面也不像以前那麼麻煩了，因此我們預測市場正在努力朝改善的方向走。五月份應該是房市觸底的一個月了，儘管我對六月份的情況也是心中無數，我們唯有期望好運了。」 ◇