【大紀元2011年04月27日訊】（大紀元記者鞠波編譯報導）2007年次貸危機後，美國房市一跌再跌，房價也讓當前的這代購屋者越來越能負擔的起了。即便如此，很多人依然對買房沒有動心。調查顯示，在房市連跌四年的2010年底，民衆認爲房産是安全投資者從第一季度的70%下降到64%，創下這一調查開始7年以來的最低水平。

《彭博社》近期報導，加州聖地亞哥州立大學金融學教授麥克．雷(Michael Lea)說:「房市崩盤的幅度過大，已永久性地改變了一些人對擁有房産的想法，即便經濟好轉，一些人由於失去了對房地産的信心，恐將永遠不會買房。」

例如，寶利女士續簽了一年的租房約，雖然她曾想到要在這一地區買房，而房價比2005年的最高價已經跌了57%，最終她還是覺的買房不值得。

房價跌幅比大蕭條還糟

在歷史上，房地産比股票投資要安全。在2008年次貸(subprime loan)危機最嚴重的一年，美國房價中間值跌幅爲15%，而同期標準普爾500指數的跌幅達38%。

全美房地産商協會(NAR)統計顯示，美國人住在一處私房不搬家的平均時間爲8年。以此爲參數，設想你是2002年買的房，並在2010年把房賣掉，那麽你看到的房價總增值僅爲大約4.8%(這個估計是根據房價中間值所做的)，而過去20年裏股票市場的年均回報率爲4.2%。

經過這波的下跌，現在的房價已是過去40年來民眾最買得起了。和2006年房市的巔峰時期相比，今年2月平均房價是當時水平的32%，創9年來新低，也超過了大蕭條頭五年下跌27%的記錄。

房地産投資並非沒風險

美國銀行美林資深經濟學家梅耶表示，如果說我們從過去的房市危機中學到什麽東西，那就是房地産並非是沒有風險的投資。根據CoreLogic公司的數字，2011年底，美國有1,100萬房屋的市場價低於抵押貸款總額，另有240萬房産中屋主的淨資産(equity)僅剩房價的5%，也就是說只要房價再稍有下滑，他們同樣和其它1,100萬房主一樣要成為「溺水屋」(underwater)。而這兩部分房主總計占了現有抵押貸款私房屋主的28%。

購房計劃短期內將持續低迷

2011年3月，總部位於紐約的經濟評議會(Conference Board)統計調查顯示，在未來六個月內計劃購買住房的人比上個季度减少了23%。

美國抵押貸款銀行家協會表示，房屋銷售的復甦倚賴於就業復甦。目前的預測是今後兩年失業率將繼續下降，2012年底可望達到7.9%的水平。上個月美國的失業率是8.8%，創過去兩年來最低。爲此，抵押貸款銀行家協會預期，購房活動會緩慢改善。

此外，目前的房貸利率仍維持在歷史最低水平，去年30年抵押貸款的平均利率爲4.69%，是1972年以來的最低值，而今年三月份30年抵押貸款的利率爲4.84%。

根據美國人口普查局的數字，美國人中擁有自己住房的人在2010年第四季度降到了66.5%，達到十多年來的最低水平。而美林經濟學家梅耶和加州大學麥克．雷教授估計，這一比率在2013年之前可能會繼續下滑一個百分點。