【大紀元2011年04月26日訊】(大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）美國金融危機帶來高失業率、股價下跌、聯邦與地方政府財政透支以及房價大跌，民眾對生活越來越感到悲觀。如今不只勞工階層人士房產被法拍，越來越多富豪的高檔屋也難逃此劫。

據取消抵押品贖回權目錄網站（ForeclosureListings.com）近期的信息顯示，全美目前平均每7戶貸款超過百萬美元的家庭中，就有1家嚴重拖欠月款。對於貸款不到百萬美元者，比例接近12比1。

豪宅被法拍率增加

加州電影人士雲集地「比佛利山莊」(Beverly Hills) 區域是全美第六最昂貴的區，在過去的3年裡，200萬美元豪宅的法拍率已增加了700%。

取消抵押品贖回權目錄網站信息顯示，許多上市豪宅賣家把價格標高得不實際，在目前萎靡的房市中難以銷售。而且一些價值在50萬至100萬美元或更貴的房產，也很難向銀行做巨型次貸（Jumbo loan refinance）。

許多豪宅業主看到了自己家園已經屋不抵債，但還要繼續支付巨大的房貸月款， 就索性拒繳房貸，將此燙手山芋丟給銀行。

位於佛州傑克遜維爾（Jacksonville）的女王海港大廈（Queen’s Harbour mansion）建於2005年，是一幢擁有1萬平方英尺，9個臥室，11間浴室，屬於銀行回收房產，它是佛州過去三年來超法拍最貴的豪宅。據報導，原本物業評估師評價市場價值為295萬美元，但近期該屋以150萬美元成交，低於原評估價145萬美元。

全美法拍屋數率

據CoreLogic房產分析公司估計，一些住房潛在價值低於實際抵押貸款，導致全美約180萬家房產已陷於被法拍，或拖欠抵押月款。這對於350萬已上市的所謂「 影子庫存」的賣家來說，無非是加大負擔。

佛州法拍屋數率

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）說，佛州房地產面臨的最大挑戰是法拍屋數量，估計現有存貨為441,000單位，數率為加州的兩倍之多。

在邁阿密戴德郡，三月份有2,749 件申請法拍手續，比去年同時期的9,224件下降了70.2%。而邁阿密北部的布勞沃德郡三月份有2,199件，比去年同時期的6, 341下降了65.3%。

3至4月 全美法拍屋價格水平前5州

密歇根州（Michigan）從3月的536,910美元升至4月份4819,304美元，增加了（+52.6%）；
喬治亞洲（Georgia）從163,566升至661,360美元，增幅（+304.34%）；
德州（Texas）從194,649升至254,468美元，增幅（+30.73%）；
加州（California）從216,682降至202,897美元，下降（-4.6%）；
佛州（Florida）從131,367升至137,028美元，增幅（+4.31%。） ；

全美現有房銷售率和中位數價格

全國房地產經紀人協會近期的數據顯示，全美房價從2006年的高峰期下跌了32%，至歷史新低，而且許多經濟學家預計房價在今年年底前還會繼續下降至少5 %。

該協會稱，3月份全美現有房屋銷售率增加至510萬家，與2月份相比增幅為3.7%。 3月份全美有35%買家以現金支付，比2月份的33%上升2%，而與去年同時期的27%相比，增幅為8%。 3月份全美現房銷售，中位數平均價格為159, 600美元，與去年同時期相比，下降了5.9%。

全美失業率和房市

網站貸款公司（LendingTree）最近公佈了全美50個州，（加上哥倫比亞特區-DC），失業率和平均房市場價格最健康及狀態最壞前3州。

全美失業率和房市最健康前3州：北達科他州（North Dakota）失業率3.7%，平均房價173,000美元，排第1位，其次是明尼蘇達州（Minnesota）和新罕布什爾州（New Hampshire）。

全美失業率和房市狀態最壞前3州：內華達（Nevada）排第一名，其次是加州（California）和佛州（Florida）。

佛州房屋銷售率和中位數價格

全佛州3月份房屋銷售率與去年同期相比，上升了12%，但平均中位數價格下滑至126,300美元，下降了7%。

邁阿密戴德（Miami-Dade ）現有獨立房3月份的銷售率與去年同時期比，上漲59%。而公寓銷售率增長85%，至1,542單位，創5年來在一個月裡銷售數量超過1,500單位新高。獨立住房中位數價格平均為159,800美元，與去年同時期比，下跌了19%。而公寓中位數價格平均為97,400 美元，下降了30%。

布勞沃德（Broward）3月份現房銷售率為1,169家，比去年同時期增長了8%，是自房地產高度繁榮的2005年以來最繁忙的月份。而公寓銷售率增長了25%，至1, 837單位，也是5年來的新高。獨立房中位數價格平均為175,400美元，上漲了8%。而公寓房小漲了1%，平均中位數價格為70,100美元。

與此同時，棕櫚灘郡（ Palm Beach）3月份銷售增長了31%，至1,105家，是自2005年以來最繁忙的月份。不過獨立房中位數價格平均降低了24%，至186,500美元，而公寓中位數價格平均降低了17%。

一些房產經紀人說，南佛州房市場存貨是穩定的，或者可說是稍微下降，這是市場反彈的一個關鍵因素。尤其是在過去三至五年內沒有新建設的低庫存社區，房市存貨更是穩定。隨著購房者融資難，現金交易是推動南佛州房市場銷售的主要因素。