【大紀元2011年02月12日訊】（大紀元記者楊靜瑾加拿大蒙特利爾綜合報導）針對在MLS系統（多重求售系統）上市的房產交易，本週二（2月8日），加拿大房地產協會（CREA）更新了其對2011年的房市展望，並增加了對2012年的展望。更新了的展望認為未來房市將繼續穩定發展。不過，另有獨立研究公司認為，今年央行如果再次調升利率，可能會引發房價大跌。
　　
CREA說，2010年下半年房市恢復比預期快。買房人意識到按揭低利率也許是難以再遇到，他們同時也預備著利率上漲。現在房市和買房考慮與去年年初大有不同，買賣雙方應多與經紀人了解當地趨勢。
　　
更新了的2011年展望比原先樂觀，反映了近期經濟好轉，消費者信心可能提升。CREA預計，全國交易量將達到439,900套，比2010年減少1.6%。不過2012年銷售將反彈3%到453,300套，與十年來的平均數相當。
　　
根據CREA的分析，由於按揭貸款政策即將收緊，今年第一季度的房市可能會比較活躍，不過也有可能在下半年更好，尤其是在房價高的地區，跟去年情況相似。央行在去年2月底宣布改變貸款規定，並且在6月份升息，因此CREA預計今年房市與去年走勢相似，不過落差會比較緩和。
　　
CREA認為，隨著經濟復甦和就業增長，消費者收入增加，消費信心也將得到加強，房市銷售將在第二季度得到更多動力。縱然按揭利率今年再上升，消費者也應該能支持得了房市，房價也將保持平穩。
　　
按照更新的房市展望，加國2011年平均房價為343,300元，2012年為347,900元，平均漲幅1.3%。加國大部分省分房價將上升，反映各地房市供需繼續平衡。

獨立研究公司：升息將引發房市崩潰

不過，與CREA的樂觀分析相反，獨立宏觀經濟研究顧問公司Capital Economics上週五發布的報告認為，今年稍後的利率提升可能會引發房市的崩潰；在未來3年裡，加國的房價可能會下跌25%，甚至更高（35%）。
　　
該顧問公司通過全球宏觀範圍分析加國房市，公司稱：「在其他國家裏，在類似的環境下，官方利率即使是微小地調升都會嚴重影響到房主的信心。如果加國央行今年恢復貨幣緊縮政策，這很可能會是房價暴跌的引發點。」
　　
根據房產經紀公司Re/Max週二發布的數據，加國在過去十年的房價每年平均上漲6.82%。