【大紀元2011年12月13日訊】（大紀元記者張宇、耿豫仙台北報導）在各界關注下，住宅五法中除土地徵收條例其餘皆在13日敲鎚三讀通過，一直居中協調推動住宅法的立委陳節如表示，長期以來，住宅政策偏重購屋利息補貼，缺乏完整提升民眾居住品質和保障、居住權益政策，有了住宅法，將來政府對整體住宅政策及計畫，皆有明確及完整的規範。

「住宅五法」包括，平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法、土地徵收條例，前三項又稱「地政三法」。不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但不為課稅依據。

住宅法 　

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱說，雖然高興但也含有遺憾。高興是12年從無「住宅法」到見到「骨頭」；而遺憾則是，提供特殊身分的弱勢者的社宅從未入專章，到最後只爭取到10%，他認為，中央既如此，各縣市也將依此比例提供，全台弱勢者何時能享有有品質的住宅。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，住宅五法通過有利於未來房屋交易價格資料分析透明化，但對外發布去識別化規定略顯美中不足。

對社會住宅有法人依據，但規定弱勢低收入家戶可分配到的住宅數量太低，不符民眾期待；建議日後執行時可提供更大比例，而非以僅符合最低標準為依據。

實價登錄

內政部一再保證，「實價登錄」不等於「實價課稅」。陳節如表示，經協商表明，實價課稅不可能同時實施，甚至近期，因為相關的法案如所得稅法、發票法等都得修正，而且即便要課，稅率也會降。

法案明定，這些登錄的資訊，得供政府機關利用， 並以區段化、去識別化方式提供查詢，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立且立法後，始得為課稅依據。

海悅廣告總經理曾俊盛認為，現在土地增值稅最高40％，法案中規定在相關配套措施建立並完成立法後，始得作為課稅依據，代表未來有可能降低稅率。

他以交易一戶一億元為例，土地增值稅加房屋評定現值，現在最高約可課稅500萬左右的確太低；但未來實價課稅若以交易總價的40％計算，則可課到4,000萬元的稅不太可能，所以估計政府一定會降低稅率，讓投資者在合理的範圍內繳稅也是好事一樁。

中信房屋市場研究中心表示，明年隨著實價登錄上線後，部分區塊的房價修正會出現較明顯的鬆動，但交易量體並不會因此而大幅增加。◇

（責任編輯：陳妤清）