【大澳门威尼斯人赌场官网2011年12月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇、耿豫仙台北报导）在各界关注下，住宅五法中除土地征收条例其余皆在13日敲锤三读通过，一直居中协调推动住宅法的立委陈节如表示，长期以来，住宅政策偏重购屋利息补贴，缺乏完整提升民众居住品质和保障、居住权益政策，有了住宅法，将来政府对整体住宅政策及计划，皆有明确及完整的规范。

“住宅五法”包括，平均地权条例、地政士法、不动产经纪业管理条例、住宅法、土地征收条例，前三项又称“地政三法”。不动产中介业者、地政士及土地买方在不动产交易后需登录成交案件实际资讯，但不为课税依据。

住宅法 　

社会住宅推动联盟发言人彭扬凯说，虽然高兴但也含有遗憾。高兴是12年从无“住宅法”到见到“骨头”；而遗憾则是，提供特殊身份的弱势者的社宅从未入专章，到最后只争取到10%，他认为，中央既如此，各县市也将依此比例提供，全台弱势者何时能享有有品质的住宅。

玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，住宅五法通过有利于未来房屋交易价格资料分析透明化，但对外发布去识别化规定略显美中不足。

对社会住宅有法人依据，但规定弱势低收入家户可分配到的住宅数量太低，不符民众期待；建议日后执行时可提供更大比例，而非以仅符合最低标准为依据。

实价登录

内政部一再保证，“实价登录”不等于“实价课税”。陈节如表示，经协商表明，实价课税不可能同时实施，甚至近期，因为相关的法案如所得税法、发票法等都得修正，而且即便要课，税率也会降。

法案明定，这些登录的资讯，得供政府机关利用， 并以区段化、去识别化方式提供查询，已登录的不动产交易价格资讯，在相关配套措施完全建立且立法后，始得为课税依据。

海悦广告总经理曾俊盛认为，现在土地增值税最高40％，法案中规定在相关配套措施建立并完成立法后，始得作为课税依据，代表未来有可能降低税率。

他以交易一户一亿元为例，土地增值税加房屋评定现值，现在最高约可课税500万左右的确太低；但未来实价课税若以交易总价的40％计算，则可课到4,000万元的税不太可能，所以估计政府一定会降低税率，让投资者在合理的范围内缴税也是好事一桩。

中信房屋市场研究中心表示，明年随着实价登录上线后，部分区块的房价修正会出现较明显的松动，但交易量体并不会因此而大幅增加。◇

（责任编辑：陈妤清）