财务上的安排

　　

如拥有房子一段时间后,大部分或全部的按揭已经付清时,你的房子便有一净值资产。为了使买家免除繁复的手续而买家亦合乎资格时，屋主可考虑给予买家按揭(VENDOR TAKE-BACK)。这情况特别在供过于求时对出售房子有一定的帮助。但在提出此方法前，最好和律师及专业人士商量，寻求他们的意见，了解清楚此法对你的利与弊。

过渡期按揭（BRIDGE MORTGAGE)

　　

新买的房子在原有的房子还没有完成交易时，而你又需要支付按揭首期。在没有其他的安排时，可以和银行商量安排过渡期按揭，本金相等或少于你原有房子的净值。在原有房子完成交易时，便清还本金及利息。

　　

例：原有房子价：$500，000 　　

净值：$300，000

　　新房子首期：$200,000

你便可安排过渡期按揭$200，000。原有房子成交时，便可清还$200，000加利息。由于一般情况过渡期不会太长，以6%利率，每月利息（$200，000本金）大概是$1000。还是一句话，先和律师、银行及代理人商量。

税务方面

　　

在出售自住的房子（PRIMARY RESIDENCE）时，增值的价值是不用付税。但如出售的是投资物业或渡假时，便要留心税务上的问题。最好和会计师相谈。

在1992更改的法例对你的影响。

　　

支付代理人的佣金、律师的费用时是要加上货劳税的。

从以下的表格，你便可算出卖房后有多少钱到你的户口。 　　

售价____

　　预缴费用包括____

　　电、天然气____

　　房子保险____

　　地税____

　　大厅、管理费____

　　总收入__A_

　　清还原有按揭____

　　预付按揭罚款____

　　未缴地税____

　　佣金+货劳税____

　　律师费+货劳税____

　　总开支__B_

A-B=你房子的净利

　　

房子放盘后,有买家给你“柯化”当然高兴，最少知道有人对你的房子有兴趣。但立即有些问题就会问了。对方出价多少？交吉日期对你是否方便？有什么条件？怎样和对方谈判？

　　

请大家记着，买卖房子只是一个商业上的交易，尽量不要把个人的感情放在谈判上。

　　

下期会谈及收“柯化”后你的代理人会如何处理“柯化”及合约上的重要用词。 @(//www.dajiyuan.com)