財務上的安排

　　

如擁有房子一段時間後,大部份或全部的按揭已經付清時,你的房子便有一淨值資產。為了使買家免除繁複的手續而買家亦合乎資格時，屋主可考慮給予買家按揭(VENDOR TAKE-BACK)。這情況特別在供過於求時對出售房子有一定的幫助。但在提出此方法前，最好和律師及專業人士商量，尋求他們的意見，瞭解清楚此法對你的利與弊。

過渡期按揭（BRIDGE MORTGAGE)

　　

新買的房子在原有的房子還沒有完成交易時，而你又需要支付按揭首期。在沒有其他的安排時，可以和銀行商量安排過渡期按揭，本金相等或少於你原有房子的淨值。在原有房子完成交易時，便清還本金及利息。

　　

例：原有房子價：$500，000 　　

淨值：$300，000

　　新房子首期：$200,000

你便可安排過渡期按揭$200，000。原有房子成交時，便可清還$200，000加利息。由於一般情況過渡期不會太長，以6%利率，每月利息（$200，000本金）大概是$1000。還是一句話，先和律師、銀行及代理人商量。

稅務方面

　　

在出售自住的房子（PRIMARY RESIDENCE）時，增值的價值是不用付稅。但如出售的是投資物業或渡假時，便要留心稅務上的問題。最好和會計師相談。

在1992更改的法例對你的影響。

　　

支付代理人的佣金、律師的費用時是要加上貨勞稅的。

從以下的表格，你便可算出賣房後有多少錢到你的戶口。 　　

售價____

　　預繳費用包括____

　　電、天然氣____

　　房子保險____

　　地稅____

　　大廳、管理費____

　　總收入__A_

　　清還原有按揭____

　　預付按揭罰款____

　　未繳地稅____

　　佣金+貨勞稅____

　　律師費+貨勞稅____

　　總開支__B_

A-B=你房子的淨利

　　

房子放盤後,有買家給你「柯化」當然高興，最少知道有人對你的房子有興趣。但立即有些問題就會問了。對方出價多少？交吉日期對你是否方便？有甚麼條件？怎樣和對方談判？

　　

請大家記著，買賣房子只是一個商業上的交易，儘量不要把個人的感情放在談判上。

　　

下期會談及收「柯化」後你的代理人會如何處理「柯化」及合約上的重要用詞。 @(//www.dajiyuan.com)