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放盘合约（Listing Agreement）

这个合约是房主和房地产代理公司的代表签署的，合约主要内容是
1）确立房主和代理公司的关系，声明代理公司的权利范围
2）提供房屋的资料以便代理恢复买家提出的问题以及把相关资料上传到地产局的“多层放盘系统”（Multipule Listing System）
3）提供基本资料以便买家准备“柯化”

签署以上合约的时候房主可以选择“独家放盘”（Exclusive Listing）或者“多层放盘）（Multiple Listing），他们的分别在于：
独家放盘授权代理公司在合约制定的时间内寻找买家，房主统一在房屋卖出，合约完成的时候付给代理公司一定的佣金，注意：即便是房主本人或者另外有经纪人找到买家把房子卖出，房主一样要支付佣金给这家代理公司。

多重放盘：虽然合约也是授权一家代理公司出售房屋，同时也授予其他经济寻找买家，而房主在房屋售出后，只需要支付合约上的佣金，而佣金分成，代理公司会处理一般是一半一半
代理公司一半会要求“多重放盘”，因为这样所有的经纪人都会得到这个房子的信息，寻找合适的买家就快得多，而房主只付出一份佣金就会得到各方经济的服务，有利无弊。
合约的表格是由安省地产局编印的，条文也是标准的，考虑到了保护各方利益，尤其是房主的利益。在合约上有以下几点要注意：

授权：建立起双方的关系，规定授权到什么时候有效，在有效期内双方的责任是什么
代理公司：公司名称，地址，电话等要填写清楚
房屋介绍：除地址外要把法律上的登记（Legal Description）清楚无误的填写下来，因为柯化是以此条件填写，律师也是根据这个条件进行业权查证。
合约有效期：从那一天开始到那一天完结
价格：数字和填写的文字要一致
佣金：一般是一个百分比比如6%，条文上也会有说明。另外，在合约有效期过期多少天内，如经纪人在有效期带来看房的买家买下了你的房子，你需要支付佣金给你的代理，这方面的条款，合约也有说明。

下一期，我们讲解合约上其它的条款。

李业成
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