【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李凡真墨尔本编译报导）回顾2024年墨尔本的房价走势，有222个城区房价下跌，而可负担性较高的新开发远郊成为了最大赢家。

据realestate.com.au报导，老牌富人区Toorak以466.2万澳元的房屋中位价稳居去年房价涨幅排行榜榜首，比2023年上涨25.1万澳元（5.7%）。Pakenham Upper位居第二，房价上涨7.16万澳元（5.5%）之后，当地一栋普通房屋的价格达到137.2万澳元。

不过，根据PropTrack公司的最新数据，随后的7个房价涨幅最大地区主要是中位价低于80万澳元的市场。

首先是墨尔本西郊的Eynesbury，一栋普通房屋的价格为70.6万澳元，去年上涨了3.4万澳元（5.1%）。Cranbourne South也表现出色，房价上涨了3.55万澳元（4.7%），其次是Coolaroo和Dallas，房屋中位价分别上涨了4.5%和4.7%，约2.3万澳元。

与之相对的，PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）透露，价格较低的房地产市场表现大致优于其它市场，很可能是由于高利率而预算减少的买家将注意力集中在更实惠的地区。

“在过去12个月里，价值在100万澳元以下的房地产的价格上涨了1.9%”，弗拉赫蒂说，“但价值在300万澳元以上的房地产的价格则下跌了7.6%。”

令人惊讶的是，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和墨尔本东南区在房价下跌的地区占比最大。Officer South、Sorrento和Somers的房价降幅从7.4%到7.7%不等。据分析，土地税和新的短期住宿（Airbnb等平台）附加税可能导致购买度假屋的人数减少，导致持续的价格下跌。

尽管如此，Marshall White集团销售总监邦吉欧诺（John Bongiorno）表示，Toorak区优质住宅的交易并未受影响，几乎在任何市场条件下都能引起人们的兴趣。2024年年底，一些标价2000万澳元以上的房屋成功售出，并推高了当地的房屋中位价。

比如，已故商业大亨、Myer商业帝国创始人迈尔（Baillieu Myer）和妻子位于Toorak区Grant Ave路4号的豪宅，于去年春季以2000万至2200万澳元的价格挂牌上市，并成功易手。迈尔家族位于Clendon Rd路62号的Cranlana庄园与上述四卧室豪宅相隔不远，目前也正在以9600万至1.05亿澳元的售价挂牌出售。

与此同时，有房地产业内人士透露，与Chemist Warehouse有关的超级富豪Di Pilla家族以2500万澳元左右的价格抢购了一处South Yarra房产。

另据业内人士消息，已破产的建筑公司Porter Davis联合创办人谢戈德（David Shergold）和妻子也在2025年的第二天，以略低于1900万澳元的价格出售了他们位于Armadale的五居室豪宅。

责任编辑：李欣然

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