【大紀元2025年01月15日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）回顧2024年墨爾本的房價走勢，有222個城區房價下跌，而可負擔性較高的新開發遠郊成為了最大贏家。

據realestate.com.au報導，老牌富人區Toorak以466.2萬澳元的房屋中位價穩居去年房價漲幅排行榜榜首，比2023年上漲25.1萬澳元（5.7%）。Pakenham Upper位居第二，房價上漲7.16萬澳元（5.5%）之後，當地一棟普通房屋的價格達到137.2萬澳元。

不過，根據PropTrack公司的最新數據，隨後的7個房價漲幅最大地區主要是中位價低於80萬澳元的市場。

首先是墨爾本西郊的Eynesbury，一棟普通房屋的價格為70.6萬澳元，去年上漲了3.4萬澳元（5.1%）。Cranbourne South也表現出色，房價上漲了3.55萬澳元（4.7%），其次是Coolaroo和Dallas，房屋中位價分別上漲了4.5%和4.7%，約2.3萬澳元。

與之相對的，PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）透露，價格較低的房地產市場表現大致優於其它市場，很可能是由於高利率而預算減少的買家將注意力集中在更實惠的地區。

「在過去12個月裡，價值在100萬澳元以下的房地產的價格上漲了1.9%」，弗拉赫蒂說，「但價值在300萬澳元以上的房地產的價格則下跌了7.6%。」

令人驚訝的是，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和墨爾本東南區在房價下跌的地區占比最大。Officer South、Sorrento和Somers的房價降幅從7.4%到7.7%不等。據分析，土地稅和新的短期住宿（Airbnb等平台）附加稅可能導致購買度假屋的人數減少，導致持續的價格下跌。

儘管如此，Marshall White集團銷售總監邦吉歐諾（John Bongiorno）表示，Toorak區優質住宅的交易並未受影響，幾乎在任何市場條件下都能引起人們的興趣。2024年年底，一些標價2000萬澳元以上的房屋成功售出，並推高了當地的房屋中位價。

比如，已故商業大亨、Myer商業帝國創始人邁爾（Baillieu Myer）和妻子位於Toorak區Grant Ave路4號的豪宅，於去年春季以2000萬至2200萬澳元的價格掛牌上市，並成功易手。邁爾家族位於Clendon Rd路62號的Cranlana莊園與上述四臥室豪宅相隔不遠，目前也正在以9600萬至1.05億澳元的售價掛牌出售。

與此同時，有房地產業內人士透露，與Chemist Warehouse有關的超級富豪Di Pilla家族以2500萬澳元左右的價格搶購了一處South Yarra房產。

另據業內人士消息，已破產的建築公司Porter Davis聯合創辦人謝戈德（David Shergold）和妻子也在2025年的第二天，以略低於1900萬澳元的價格出售了他們位於Armadale的五居室豪宅。

責任編輯：李欣然

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