【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）本港楼价指数连跌四个月，8月份按月再挫1.72%，创下八年新低。据差饷物业估价署最新数据，8月楼价指数跌至292.1点，累计今年楼价跌幅已达6.17%。

其中，中小型单位的跌幅尤为显着，跌幅为1.71%，而大型单位则下跌1.27%。反观租金市场，已连续六个月上升，8月租金指数报197.5，按月升1.13%。今年以来，租金累计升幅6.18%。中小型单位租金升1.2%，大型单位租金升0.26%。

莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，楼市受高息口及新盘货尾囤积影响，楼价在第三季或见底，但预料第四季将反复徘徊。随着美国9月减息半厘，预计全年楼价将下跌约8%。至于明年，若美国保持现有减息步伐，楼价有望回升约3%。

王兆麒预料，美国年内将再减息半厘，香港银行亦可能减息四分之一厘，实际按揭利率将回落至约3.625厘。尽管高息因素逐渐缓和，但市场购买力释放仍需时间，预计今年全年的一二手成交量在4.8万至5.3万宗之间。

此外，他提到发展商积极减价去货，受累于新盘货尾量增加，发展商料将推出更多优惠和财务计划，以吸引买家。预计新盘销情优于二手市场，货尾量需要减少8,000至1万伙后，楼价才有望明显回升，最快或需至明年中。＠

责任编辑：陈玟绮