【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港楼市在消化撤辣政策后，缺乏其他利好消息，加上高息环境及新盘货尾量囤积，导致楼价持续下跌。尽管撤辣后成交有所增加，二手楼价仍受一手销售影响而疲弱。随着美国可能在第三季开始减息，预计香港楼价本季将见底，第四季则会在低位反复徘徊。全年楼价跌幅预计维持在5%左右。

王兆麒指出，即使美国减息，香港银行可能不会立即跟随，这将继续对上车买家、换楼人士及新造按揭造成压力。他估计，新盘货尾量需再减少8千至1万伙，楼价才有明显回升的机会，最早要到明年中才可能回落至较低水平。

租金方面，王兆麒认为，政府“高才通”计划令高收入人士增加，支撑了住宅租务需求，预计今年租金将上升5%至8%，其中中小型住宅租金升幅有望跑赢豪宅，未来几个月租金走势保持平稳。＠

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