【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产市场在过去五年中经历了重大挑战，尽管面临全球疫情、多次加息和高通货膨胀，房产市场仍展现出坚韧的特性。

据澳洲房地产网消息，以下最新数据显示了当前房地产市场的状况，并对2024年剩余时间的走势提供了分析。

1.住宅房产总值

本季度澳洲住宅房产总值飙升了2,094亿澳元，达到了10.7万亿澳元，季度增长2%，年度增长9%。

全国房价从2022/23年度的利率压力引发的低迷中反弹，达到了新的历史高点。

房地产数据分析机构PropTrack的房价指数显示，房价年度同比增长6.68%，首府城市引领了这一增长。

家庭拥有总住宅价值中的10.29万亿澳元。

本季度住宅平均价格上涨了14,300澳元，达到了959,300澳元。

2.住宅数量增加

本季度住宅数量增加了52,700，总数达到了11,176,100。这意味着第一季度增加了0.5%，相当于每2.4人拥有一套房产。

过去一年中，新增住宅的数量超过了170,000套，与同期新建住宅数量相当。

然而，要实现政府每年新增250,000套住宅的承诺，当前还缺少80,000套。

3.新建房审批减少

新建房审批月度下降了0.3%，但年度同比增长了3.5%。

2020年1月之前，每12个月期间的平均完工住房数量超过了200,000套。

自那以后，由于12个月滚动期内审批数量减少了11%，这一平均数降至大约170,000套。

今年4月，私人部门的住房审批下降了1.6%，但年度同比增长了9%，公寓房审批月度下降了1.1%，年度同比下降了8.5%。

由于新建公寓房对新增住房的贡献最大，这类新建住房的审批率尚待提高。

4.新工人的需求

目前急需90,000名新工人，并且未来五年内需要额外增加50万名新工人，以实现到2029年新建120万套住房的目标。

来自建筑业技能咨询公司Build Skills Australia的这些数据强调了需求的紧迫性，以支持住房建设行业。

澳洲政府的工作与技能协调部门Jobs and Skills Australia称，除维州的屋顶瓦工外，所有职业都存在技工短缺。

技能工人短缺，加上飞涨的建筑材料价格，正在阻碍着新房的建设。

5.新住房贷款的增加

继3月增加3.8%之后，今年4月新住房贷款总额增加了4.8%，达到294亿澳元。这一数字比去年增加了24.6%。

4月新贷款金额和数量都出现了增长，自住房主贷款月度增加了6%，年度增加了24%。

投资者的月度变化率为7%，与去年4月相比增长了44%。

年度同比来看，自住房主新贷款增加了19%，投资者增加了25%。

这表明买家的信心正在增长，随着投资者以更大的数量重返市场，待租房前景也趋于积极。

以上这五个关键指标提供了澳洲房地产市场当前状况及其未来的发展方向。

市场在经济挑战中的韧性、房价的稳步上涨、住房数量的增加、对技工的迫切需求以及新住房贷款的激增表明，尽管市场继续增长，但仍有阻碍其增长的困难因素。

随着我们进入2024年，这些趋势可能会继续，不过在理想情况下，加速新建住房数量需要新增审批的增加和技能短缺问题的解决。

责任编辑：简玬