【大紀元2024年07月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產市場在過去五年中經歷了重大挑戰，儘管面臨全球疫情、多次加息和高通貨膨脹，房產市場仍展現出堅韌的特性。
據澳洲房地產網消息，以下最新數據顯示了當前房地產市場的狀況，並對2024年剩餘時間的走勢提供了分析。
1.住宅房產總值
本季度澳洲住宅房產總值飆升了2,094億澳元，達到了10.7萬億澳元，季度增長2%，年度增長9%。
全國房價從2022/23年度的利率壓力引發的低迷中反彈，達到了新的歷史高點。
房地產數據分析機構PropTrack的房價指數顯示，房價年度同比增長6.68%，首府城市引領了這一增長。
家庭擁有總住宅價值中的10.29萬億澳元。
本季度住宅平均價格上漲了14,300澳元，達到了959,300澳元。
2.住宅數量增加
本季度住宅數量增加了52,700，總數達到了11,176,100。這意味著第一季度增加了0.5%，相當於每2.4人擁有一套房產。
過去一年中，新增住宅的數量超過了170,000套，與同期新建住宅數量相當。
然而，要實現政府每年新增250,000套住宅的承諾，當前還缺少80,000套。
3.新建房審批減少
新建房審批月度下降了0.3%，但年度同比增長了3.5%。
2020年1月之前，每12個月期間的平均完工住房數量超過了200,000套。
自那以後，由於12個月滾動期內審批數量減少了11%，這一平均數降至大約170,000套。
今年4月，私人部門的住房審批下降了1.6%，但年度同比增長了9%，公寓房審批月度下降了1.1%，年度同比下降了8.5%。
由於新建公寓房對新增住房的貢獻最大，這類新建住房的審批率尚待提高。
4.新工人的需求
目前急需90,000名新工人，並且未來五年內需要額外增加50萬名新工人，以實現到2029年新建120萬套住房的目標。
來自建築業技能諮詢公司Build Skills Australia的這些數據強調了需求的緊迫性，以支持住房建設行業。
澳洲政府的工作與技能協調部門Jobs and Skills Australia稱，除維州的屋頂瓦工外，所有職業都存在技工短缺。
技能工人短缺，加上飛漲的建築材料價格，正在阻礙著新房的建設。
5.新住房貸款的增加
繼3月增加3.8%之後，今年4月新住房貸款總額增加了4.8%，達到294億澳元。這一數字比去年增加了24.6%。
4月新貸款金額和數量都出現了增長，自住房主貸款月度增加了6%，年度增加了24%。
投資者的月度變化率為7%，與去年4月相比增長了44%。
年度同比來看，自住房主新貸款增加了19%，投資者增加了25%。
這表明買家的信心正在增長，隨著投資者以更大的數量重返市場，待租房前景也趨於積極。
以上這五個關鍵指標提供了澳洲房地產市場當前狀況及其未來的發展方向。
市場在經濟挑戰中的韌性、房價的穩步上漲、住房數量的增加、對技工的迫切需求以及新住房貸款的激增表明，儘管市場繼續增長，但仍有阻礙其增長的困難因素。
隨著我們進入2024年，這些趨勢可能會繼續，不過在理想情況下，加速新建住房數量需要新增審批的增加和技能短缺問題的解決。
責任編輯：簡玬
