【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）新州偏远地区的住房租金飙升至历史新高，而悉尼的租金上涨显示出放缓迹象。新州偏远地区第二季度的住房租金总体上涨了4.5%，而悉尼的房租保持稳定。

据澳洲Domain房地产网消息，集团发布的第二季度住房租金报告显示，新州乡村和沿海地区的住房周租金中位数达到了575澳元，比悉尼周租金中位数750澳元仅低了175澳元。

“偏远地区租金已经连续四个季度增长，且在上季度再次加速，创下新高。”Domain集团经济研究主管Nicola Powell说，“这与城市中住房租金上涨停滞或放缓的情况截然不同。”

“这可能是由于人们继续迁往偏远地区的需求增加，或者是受到当地经济推动因素或旅游业的影响，亦或是季节性的波动。但这无疑对当地居民的负担能力构成了挑战。只有时间会告诉我们这是否会是一个长期趋势。”

一些偏远地区的住房租金在过去一年中显着上涨，例如位于悉尼以北460公里、Armidale西南20公里的北部高地Uralla，住房周租金相比一年前上涨了15%，达到460澳元。这个老淘金小镇如今以将成为澳洲最大太阳能和电池农场的107亿澳元项目而闻名，该项目提供了1,250个建设职位和830个运营岗位。

来自Laing & Simmons Armidale的Bella Johnson认为，这的确引发了房地产热潮，太阳能农场吸引了大量工人，这种需求推动了租金和房价的上涨。

毕马威（KPMG）会计师事务所的经济学家Terry Rawnsley表示，除了那些推动租金增长的一次性重大项目外，城市居民迁往偏远地区的趋势也在增加有限房源的需求。

“在过去18个月里，一些偏远地区中心在后疫情时代获得了真正的经济活力。”他说，“年轻人迁往那里，远程工作的增长为这些小镇提供了真正的推动力，这些小镇反过来会更加重视地方建设。”

“随着首府城市的房产越来越昂贵，这些更实惠的偏远地区市场更具吸引力。这些新来者通常更喜欢并且能够负担得起更高质量的住房，这也推动了租金中位数的上涨。”

其它年租金涨幅较大的偏远地区包括位于Newcastle西北120公里的Upper Hunter的Muswellbrook，房租上涨了13.3%，达到510澳元；位于新州东南部Mount Kosciuszko附近的Murray River地区，房租上涨了11.8%，达到520澳元。

整体来看，这些偏远地区在增长，澳洲统计局估计截至2023年6月，澳洲偏远地区的人口为978万人，比2018年增长了6%。

澳洲偏远地区研究所代理总裁Amanda Barwick称，澳洲偏远地区现在占全国人口的近40%。

她说：“根据第一季度偏远地区迁移指数报告，选择在偏远地区生活的城市居民人数达到了12个月的最高点，现在比疫情前的平均水平高出20%。”

“从全国来看，我们还没有为这一波人潮做好准备，因此现在存在着住房问题。我们对住房的目标是将偏远地区的租房空置率提高到3%以上，并确保年度建筑许可与人口增长保持同步。”

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