【大紀元2024年07月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州偏遠地區的住房租金飆升至歷史新高，而悉尼的租金上漲顯示出放緩跡象。新州偏遠地區第二季度的住房租金總體上漲了4.5%，而悉尼的房租保持穩定。

據澳洲Domain房地產網消息，集團發布的第二季度住房租金報告顯示，新州鄉村和沿海地區的住房週租金中位數達到了575澳元，比悉尼週租金中位數750澳元僅低了175澳元。

「偏遠地區租金已經連續四個季度增長，且在上季度再次加速，創下新高。」Domain集團經濟研究主管Nicola Powell說，「這與城市中住房租金上漲停滯或放緩的情況截然不同。」

「這可能是由於人們繼續遷往偏遠地區的需求增加，或者是受到當地經濟推動因素或旅遊業的影響，亦或是季節性的波動。但這無疑對當地居民的負擔能力構成了挑戰。只有時間會告訴我們這是否會是一個長期趨勢。」

一些偏遠地區的住房租金在過去一年中顯著上漲，例如位於悉尼以北460公里、Armidale西南20公里的北部高地Uralla，住房週租金相比一年前上漲了15%，達到460澳元。這個老淘金小鎮如今以將成為澳洲最大太陽能和電池農場的107億澳元項目而聞名，該項目提供了1,250個建設職位和830個運營崗位。

來自Laing & Simmons Armidale的Bella Johnson認為，這的確引發了房地產熱潮，太陽能農場吸引了大量工人，這種需求推動了租金和房價的上漲。

畢馬威（KPMG）會計師事務所的經濟學家Terry Rawnsley表示，除了那些推動租金增長的一次性重大項目外，城市居民遷往偏遠地區的趨勢也在增加有限房源的需求。

「在過去18個月裡，一些偏遠地區中心在後疫情時代獲得了真正的經濟活力。」他說，「年輕人遷往那裡，遠程工作的增長為這些小鎮提供了真正的推動力，這些小鎮反過來會更加重視地方建設。」

「隨著首府城市的房產越來越昂貴，這些更實惠的偏遠地區市場更具吸引力。這些新來者通常更喜歡並且能夠負擔得起更高質量的住房，這也推動了租金中位數的上漲。」

其它年租金漲幅較大的偏遠地區包括位於Newcastle西北120公里的Upper Hunter的Muswellbrook，房租上漲了13.3%，達到510澳元；位於新州東南部Mount Kosciuszko附近的Murray River地區，房租上漲了11.8%，達到520澳元。

整體來看，這些偏遠地區在增長，澳洲統計局估計截至2023年6月，澳洲偏遠地區的人口為978萬人，比2018年增長了6%。

澳洲偏遠地區研究所代理總裁Amanda Barwick稱，澳洲偏遠地區現在占全國人口的近40%。

她說：「根據第一季度偏遠地區遷移指數報告，選擇在偏遠地區生活的城市居民人數達到了12個月的最高點，現在比疫情前的平均水平高出20%。」

「從全國來看，我們還沒有為這一波人潮做好準備，因此現在存在著住房問題。我們對住房的目標是將偏遠地區的租房空置率提高到3%以上，並確保年度建築許可與人口增長保持同步。」

責任編輯：簡玬