【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据澳洲审慎监管局（APRA）最新公布的数据，约有35,000个澳洲家庭未能按时还贷，面临“严重的财务困境”，这些家庭的合计房贷金额达230亿澳元。

据澳洲金融评论网站报导，APRA主席朗斯代尔（John Lonsdale）周一（11月25日）表示，这一数字是2016年时的两倍，且这一趋势还在持续上升。他还称，风险已经从利率和通胀转移到失业问题上。

APRA周一宣布，将住房贷款申请的利率适用性缓冲（Serviceability Buffer）维持在2021年10月设定的3个百分点。

利率适用性缓冲要求银行评估潜在借款人是否能在高出3个百分点的情况下偿还贷款。这意味着，以6.3%的平均利率获得房贷的借款人必须有能力以9.3%的利率偿还贷款。

这一规则受到贷款机构的批评，他们认为这一政策使得首次购房者难以进入房地产市场。澳洲的四大银行对此规则意见不一。澳新银行和澳洲国民银行认为应取消这一缓冲设定，而联邦银行和西太银行则认为这一措施是防范风险的关键。

朗斯代尔表示，这一缓冲措施是应对借款人失业或生病等收入中断的“应急机制”，因此，能够保护整个经济免受逾期贷款的影响。

他进一步解释道：“这是应对经济风险因素的保障，比如失业率上升或国际贸易战的影响。简而言之，它是应对不确定性的缓冲，在当前的地缘政治环境下，这种不确定性并不少见。”

他还提到，一些地缘政治因素，如川普连任及可能出现的大规模进出口关税，都加剧了劳动力市场的风险。

“我们的银行系统特别容易受到那些导致大量借款人无法按时还款的情景影响”，朗斯代尔说。他表示，如果由于借款人违约导致银行损失累积，且房屋被迫低价出售，银行可能会减少对投资者的分红并缩减贷款规模，这将进一步削弱国内经济，放大危机的影响。

今年10月，联邦银行首席执行官科明（Matt Comyn）曾表示支持APRA的缓冲区设置，认为这一措施显着降低了金融风险。然而，这一立场与澳新银行的看法相左，后者警告称，除了高房价外，抵押贷款偿付能力缓冲的规定使得银行越来越只能向富人提供贷款。

目前，澳洲参议院正在调查APRA是否在贷款监管中拥有过多权力，是否应该将一些职能转交给议会，让立法者对此进行更多监督。

责任编辑：宗敏青

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