【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月17日讯】（记者陈安编译报导）上涨必然下跌，但在卡尔加里，未来几个月其全国领先的豪华转售房地产市场可能会看到增长放缓，而不是下降。

《卡尔加里先锋报》报导，总部位于多伦多的加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“市场活动依然良好，但持续了这么长时间，看来豪华房市场需要喘口气了。”“话虽如此，卡尔加里仍有可能在加拿大名列前茅，因为跨省移民仍在持续。”

苏富比（Sotheby’s International Realty）最新的豪华房市场报告也指出了这一点：卡尔加里100万元以上的房屋市场预计将继续增长，7月至8月销售额与去年同期相比增长31%。

值得注意的是，9月的活动百分比有所下降，而销售额与去年同月相比仅增长了15%。

这落后于蒙特利尔——另一个豪华房起价为100万元的市场。蒙特利尔7月至8月的销售额同比增长15%，但9月的销售额较2023年同月增长83%。

科蒂克说，卡尔加里和蒙特利尔仍然是“加拿大主要城市中最热门的两个市场”，“多伦多稳定，但温哥华有些落后”。与去年同期相比，温哥华7月和8月的销售额下降了13%，9月的交易量下降了52%。

多伦多的表现稍好一些，7月和8月的销售额成长了3%，9月成长了9%。

科蒂克指出，这两地的豪华房市场起价为400万元。

卡尔加里该价格范围内的销售活动要少得多。苏富比报告发现，7月至8月期间，卡城仅出售一处价值400万元或以上的房产，9月出售了两处。

他补充说，由于进入点较高，多伦多和温哥华缺少卡尔加里和蒙特利尔所拥有的顺风车，“升级买家一直在推动100万元以上房屋的销售。”

卡城豪华房地产经纪人、苏富比拍卖行销售副总裁科琳·波芬罗斯（Corinne Poffenroth）同意此评估，“升级买家和首次购房者目前正在决定定价和销售动态，因为许多人不得不调整预算或重新考虑他们的房产偏好，以应对价格上涨。”这减缓了高端独立屋的需求。

但她表示，随着利率预计将进一步下降，升级买家可能会在2025年之前大幅提振豪华房销售。

卡尔加里的升级买家已经推动了联排别墅的销售，9月份同比增长了83%，有22处房产易手，“全部在100万至200万的范围内”。

住房类型需求的变化反映了豪华住宅的切入点（至少对于单户独立住宅而言）正在缓慢上升。

波芬罗斯表示：“卡城的豪宅入门价格正在从100万大关转向150万至200万范围，具体取决于社区。”

她说，虽然本地买家的需求可能会因价格上涨而受到较小的影响，但从多伦多等更昂贵的市场迁移过来的买家已经并将继续在2025年之前为市场提供平衡，“卡尔加里继续提供有吸引力、充满活力的生活方式，加上与加拿大其它主要市场相比相对实惠的住房，豪华房买家的兴趣保持稳定。”◇