【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月03日讯】随着大陆房地产市场陷入低谷，被民间戏称为“捡漏”的法拍房也卖不动了。有人认为入手一套折扣法拍房很划算，但有人买了法拍房却无法入住，进退两难。因此法拍房被质疑为或是水深坑多的雷区。

法拍房快速增长 卖不动了

所谓法拍房实就是司法机构拍卖的房子。

这些年，大陆的法拍房数量快速增长。如果只看住宅类法拍房，据中指研究院的统计数据，2015年中国大陆共有3.78万套法拍房在售。到了2023年，全国有将近37万套住宅类法拍房在售，数量翻了近十倍。

但是，住宅类法拍房的清仓率，即已成交房产占整体的比重，并没有随着法拍房数量暴增而走高，2018年达到55.5%，即为巅峰。之后一路走低，到2023年清仓率只有29.4%。表明每十套住宅法拍房中，只有不到三套被买走。

与此同时，法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价，就会被视作流拍，并以更低的折扣被再次拍卖。

2024年上半年法拍房拍卖情况显示，二拍的成交占比最高，为47%，较2023年同期增长7%，而一拍占比，则缩减到了37%。

网上法拍房的背后

这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里？

据中指研究院数据，分省来看，2023年，共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套，其中广东、河南两地最多，分别有3.74万套和3.18万套 。

尽管这些省份的法拍房数量庞大，但清仓速度却并未占据领先地位。

在二手房均价大约几万块每平米的一线城市，入手一套折扣法拍房，有人认为很划算。有网友总结道：一拍抄底，二拍捡漏。但是被捡漏的法拍房并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产，“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”，更多是猎奇的噱头。而破产资产以及主动选择处置的房产，在法拍房里是少数。

如今挂在网上的法拍房，多是债务纠纷而来的诉讼资产，背后是一个又一个经济状况恶化的普通人，越来越多的人还不上房贷。楼市好时，很多人在最高点买房，却突逢创业失败或被裁员，出现无法偿还房贷，甚至资不抵债的情况。

据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计，不论是大型银行，还是城商农商银行，个人住房贷款违约率都在不断走高，以全部上市银行为例，从2021年的0.32%涨到了2023年的0.49%。

法拍房是捡漏？还是水深坑多的雷区？

据网易数读文章表示，近几年法拍房滞销，让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头，买新房都有爆雷的风险，更何况是被强制执行的二手房。

社交媒体上与法拍房相关的帖子显示，很多人驻足观望，迟迟不敢下手，原因是最担心自己无法入住。

这样的担心并非空穴来风，像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖，而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施，使得购房者即使成功竞拍，也无法顺利入住。而且虽然执行法院会公布房屋基本情况，但仍缺失不少关键信息，比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。

文章说，买了法拍房之后，要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下，有很多人讲述了自己被坑的经历，其中以“买卖不破租赁”最为常见。

比如，如果卖家在拍卖前，与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同，那么就算这套房子成功过户，买家依然没有居住使用权。最让人手足无措得是腾退过户的问题，就有老赖在门口贴出这样的标语：七十老人，一碰就倒，人在房在，再活一百，家有烈犬，开门就咬。

法拍房，就像是一个“房产盲盒”，有人希望用低廉的价格捡漏，只不过迎接自己的，却不是梦寐以求的小家。而且，在这笔人生最大的消费上，它不支持七天无理由退货。

文章质疑，法拍房或是水深坑多的雷区，不是普通人可以伸手够到的福利。

责任编辑：方晓#