【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柳晴加拿大温哥华编译报导）奥卡纳根（Okanagan）的一个镇政府因一位男子未缴纳物业税而拍卖了他的地产，而且没有任何关于出售的通知给他，该镇政府现在面临“严重后果”。

根据卑诗省最高法院最近的一份判决书，安东尼•布伦特•摩根（Anthony Brent Morgan）在七年前以16万元购买了一块空地，并欠下了斯帕拉姆钦镇（Spallumcheen）约6,700元的物业税。在2017年9月，斯帕拉姆钦镇政府以11,300元的价格将其土地拍卖售出。

判决书说，摩根没有被告知这次出售，也没有被告知他有一年的时间通过支付他所欠的税钱来赎回他的地产。

当摩根知道发生了什么时，已经太晚了，他的地产已被卖掉。

判决结果：政府应赔偿35万元

根据判决书，镇政府承认它没有履行《地方政府法》规定的通知摩根的法律义务；但辩称，摩根只应该得到2018年房产市场价值的补偿，当时产权已经转移给新的所有者。

但法官加里•韦瑟里尔（Gary Weatherill）说这还不够。

在5月6日的判决中，韦瑟里尔裁定，摩根应得到相当于土地当前价值减去所欠税款的损失，即大约352,316元。比镇政府的建议高出54%，是摩根最初为该土地支付的两倍多。

韦瑟里尔写道：“政府要确保财产所有者了解出售情况，并有充分的机会赎回财产。如果地方政府不遵守立法，包括不通知业主，我认为应该带来严重后果。”

土地是摩根的唯一不动产

判决书说，当摩根在2010年买下圆湖路上这块3.8公顷的土地时，他的计划是为他的家人建造一个家，一个谷仓和一个用于他的木工加工业务的车间。

2012年7月，他和家人搬进了该地产的一辆拖车里，并在那里住了大约9个月，直到一名执法官员告诉他们必须离开，因为那里没有化粪池系统，他们也没有许可证。

根据判决书，现年57岁的摩根从那时起就一直住在弗农（Vernon）的出租房里。在此期间，他的生意举步维艰，而且拖欠了物业税。

在没有通知的情况下，摩根的土地被镇政府出售后，省立法机构规定他在2018年9月24日之前要补交物业税。直到那一天摩根才知道出售的消息，而且他延长赎回期的努力也失败了。

“该房产是原告唯一的一块不动产，”韦瑟里尔写道。“他没有能力购买替代物，并错过了自2018年9月以来该地区房产价值大幅增长的时机。”

法官说，摩根也有权获得他的付出。

地方政府层遭受批评

这不是地方政府第一次在进行税收拍卖时面临批评。

据CBC新闻报导，去年省监察员公布的一份审查报告显示，彭蒂克顿（Penticton）的一位弱势老人在市政府以评估价值的三分之一的价格拍卖房屋后，失去了她的房屋和数十万元的资产，原因是未付1万元的物业税。

审查报告说，该妇女有足够的钱来支付税款，但因健康问题她需要帮助来提交付款。

监察员杰伊•查尔克（Jay Chalke）发现，该市没有明确告知房主的损失，也没有努力了解她是否需要帮助。

查尔克建议彭蒂克顿市向该房主支付14万多元，以弥补她失去的部分资产，但该市最初拒绝这样做。后来议会投票决定向她赔偿建议的金额。◇

责任编辑：李盈