【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）与其它首府城市的业主相比，珀斯业主在房地产投资方面表现出色，平均出租房屋总收益率为4.2%，而全澳平均为3.12%。公寓收益率更高，为5.34%，而全国平均水平为3.62%。另一面，珀斯租金在一年内上涨了16.7%，仅次于达尔文，后者上涨了21.8%。

其中，Armadale租金回报率达7.9%、Success 7.1%、Cloverdale 6.9%、Glendalough 6.9%、Queens Park 6.8%。

最近澳洲房地产数据机构Core Logic发布的季度租金审查发现，今年全澳租金涨幅是十多年来的最高水平，全澳平均上涨了6.6%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，在抵押贷款利率创历史新低的情况下，如此高的收益率意味着更多的房产将为投资者带来现金流盈余。

但尽管最近租金飙升，珀斯租金仍低于历史高位2.2%。

“自去年年中以来，珀斯租金飙升加速，这是由于需求大于供应”，他说，“在需求方面，州际移民自2013年年中以来首次转强，这增加了整体住房需求。在供应方面，整个西澳投资活动自2014年底以来一直呈下降趋势，投资者从市场活动的38%份额降至去年年底13.7%的历史低点。”

他说，尽管投资者活动现在呈上升趋势，但投资者仍仅占需求的18%，远低于全澳平均水平28%。“由于租赁市场通常依赖私营投资者引入租赁库存，如此持续低水平的投资活动可能导致租赁供应不足。”他说。

Core Logic澳大利亚研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，许多相同因素导致全澳房市有所增长。包括：增加政府刺激措施、封锁期间家庭储蓄增加、限制放宽经济迅速复苏，以及一些租赁房房源短缺加剧租金上涨。

“有趣的是，与房价一样，全澳各大首府城市租金都出现了增长减速”，欧文说，“这可能反映了可负担能力的限制，但随着市场上投资者活动的增加，出租房供应水平也可能更高。5月份，澳洲统计局数据显示，用于购买投资房产的新融资贷款增加了13.3%。但全年租金的变化范围从达尔文的21.8%增长到墨尔本的1.4%下降不等。”

 

责任编辑：杨新云