【大紀元2021年08月02日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）與其它首府城市的業主相比，珀斯業主在房地產投資方面表現出色，平均出租房屋總收益率為4.2%，而全澳平均為3.12%。公寓收益率更高，為5.34%，而全國平均水平為3.62%。另一面，珀斯租金在一年內上漲了16.7%，僅次於達爾文，後者上漲了21.8%。

其中，Armadale租金回報率達7.9%、Success 7.1%、Cloverdale 6.9%、Glendalough 6.9%、Queens Park 6.8%。

最近澳洲房地產數據機構Core Logic發布的季度租金審查發現，今年全澳租金漲幅是十多年來的最高水平，全澳平均上漲了6.6%。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，在抵押貸款利率創歷史新低的情況下，如此高的收益率意味著更多的房產將為投資者帶來現金流盈餘。

但儘管最近租金飆升，珀斯租金仍低於歷史高位2.2%。

「自去年年中以來，珀斯租金飆升加速，這是由於需求大於供應」，他說，「在需求方面，州際移民自2013年年中以來首次轉強，這增加了整體住房需求。在供應方面，整個西澳投資活動自2014年底以來一直呈下降趨勢，投資者從市場活動的38%份額降至去年年底13.7%的歷史低點。」

他說，儘管投資者活動現在呈上升趨勢，但投資者仍僅佔需求的18%，遠低於全澳平均水平28%。「由於租賃市場通常依賴私營投資者引入租賃庫存，如此持續低水平的投資活動可能導致租賃供應不足。」他說。

Core Logic澳大利亞研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，許多相同因素導致全澳房市有所增長。包括：增加政府刺激措施、封鎖期間家庭儲蓄增加、限制放寬經濟迅速復甦，以及一些租賃房房源短缺加劇租金上漲。

「有趣的是，與房價一樣，全澳各大首府城市租金都出現了增長減速」，歐文說，「這可能反映了可負擔能力的限制，但隨著市場上投資者活動的增加，出租房供應水平也可能更高。5月份，澳洲統計局數據顯示，用於購買投資房產的新融資貸款增加了13.3%。但全年租金的變化範圍從達爾文的21.8%增長到墨爾本的1.4%下降不等。」

 

責任編輯：楊新雲