【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者金凇澳洲珀斯编译报导）2024年，珀斯房地产市场一路上扬，房价年涨幅超过20%。自2019年以来，珀斯房屋中位价已从484,788澳元上升至创纪录的882,075澳元。新年将至，珀斯房价走势如何呢？文中五位业界专家预测了2025年珀斯房市走向。
房价持续上涨
据“WA Today”新闻网报导，五位专家均表示，明年珀斯房价继续上涨，但涨幅不及2024年。
珀斯房产分析师亨格尼（Gavin Hegney）表示，目前，珀斯的房价还算合理，但有被高估的趋势。他认为，2025年房价涨幅可能在10%至12%之间，但从目前开始的房价增长将使房价变得被高估。或许在高点过后，价格会出现平稳期，并不一定会出现“崩盘”，但从实际价值来看，经过一段时间后，房价或许会有10%至20%的回调。亨格尼说，市场上出现的错失（房产）恐惧情绪（无论如何都要买到房子从而能愿意支付高于要价的情绪）其实已经过去了。
房地产集团Strategic Property Group董事总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）表示，鉴于珀斯人口不断增长，住房供不应求，房价只能持续上涨。
他说，当每周有超过1000人涌入珀斯，需要500套新住房容纳他们，但每周只能新建约325套房子，这种趋势持续数年且成本越来越高，那么价格只可能继续上涨，直到无人负担得起。
弗莱斯肯斯又说，除非西澳人口增长或就业出现大幅下滑，否则没有可信理由认为2025年涨幅不会再次达到两位数。
房地产集团Ray White经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，尽管铁矿石价格涨幅减缓及锂价下跌，这可能对珀斯房价上涨造成一定拖累。
她说，但仍有一些因素将继续推动价格上涨。建筑成本在珀斯再次加速上涨，目前全国增幅最大。珀斯人偏爱砖房，尽管许多建材价格回落，但砖价和砌砖工人成本仍在快速上升。科尼斯比称，人口仍在增长，而新建房屋数不足。房价将在2025年继续上涨，但从明年初开始涨幅将低于20%，并在利率下调前继续减速。
澳洲房地产数据机构CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，明年珀斯房价预计会持续上涨，但不会达到2024年的涨幅水平，可能不到10%，因为短短五年内房价已上涨近80%。
他说，可负担性问题开始显现，对主要大宗商品的前景仍有不确定性。
“新建供应不足可能仍是明年房市特征之一，这将继续支撑房价上涨。但我们也看到初步迹象显示供应在提升，住宅审批同比增长37%，虽是基数较低所致，但也比10年平均水平高出10%以上。”
买方代理加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，明年珀斯房价增速预计将放缓至约10%。他说，珀斯仍是澳洲最负担得起的首府城市之一，尽管还贷所需收入比例上升，但仍低于其它州。
西澳本地经济是全国最强，就业率为4%，人口增长全澳领先。
根据本月初，澳洲房地产集团Domain发布的《2024年年终总结》报告预测，明年每个首府城市的房价继续增长，预计珀斯独立房与单元房价格涨幅介于8%-10%，中位价分别达到98.4万澳元和58.4万澳元。
现在仍为买房好时机？
几位专家都认为，现在仍为买房好时机，但提醒买房仍需保持谨慎态度。
亨格尼表示，相较全国其它地区，珀斯正在经历本轮周期的末尾阶段与强劲涨势。但买家必须谨慎挑选房产。
他说：“我曾在70万至75万澳元价位中检索了1000套房子，只有22套我认为物有所值。而三年前，可能有900套都值得买。”
弗莱斯肯斯表示，如果你把房产投资看作中长期行为，且供不应求是常态，人口增长迅猛，供应链通胀使新供应成本居高不下，那么只要你负担得起，现在就是买入的最佳时机。
科尼斯比说，珀斯房价历来有“繁荣–萧条”循环周期，投资者需谨慎。但如果你是自住买家，只要你有能力，现在就是入市的最佳时机。
劳利斯说，珀斯依然是卖方市场。尽管挂牌量较去年同期有所上升，但仍比过去五年平均水平低了近30%。考虑到未来房价可能进一步上涨，如果买家迟疑，进场可能会更加困难。
加瓦拉斯也说，通胀、利率以及即将到来的州和联邦选举的不确定性，将在2025年上半年为买家创造更好的进场机会，竞争可能稍有缓解。
哪些地区房产值得关注？
亨格尼说，如果利率下降，将提升换房升级者的借贷能力，尤其是中端价位（100万至200万澳元区间）的中环地区值得关注。
弗莱斯肯斯称，2025年的主题是“便利性”（amenity）。当利率开始下降，房主将利用过去几年创造的房产净值（equity）提升生活便利性。值得关注地区包括Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville和Mindarie。
科尼斯比看好城市外围地区房价，因为建房成本大涨，现在在许多地方买现有房产比新建更便宜。
劳利斯认为房价上涨速度快的地区为靠近市中心、临近海岸线或接近主要交通设施的区域。他说：“相反，我会对潜在大量新供应释放的地区保持谨慎，因为那可能压低价格。”
加瓦拉斯则称，靠近海岸和优秀学区的地区值得关注。
他认为2025年将是住房升级者的年份。他说，人们将迁往更佳的地段，靠近海滩、河流、基础设施、更好的学区和更安全的社区。这些地区的房价将在利率下降后继续表现强劲，因利率下调将提高借贷能力。
责任编辑：杨新云
