【大澳门威尼斯人赌场官网2020年02月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张玉洁综合报导）大陆1月份二手房价环比下跌的城市数量继续增加，且跌幅扩大，业界预计受疫情影响，2月份可能出现降价潮，房企将面临前所未有的资金压力，进而导致债务违约风险上升。

中共国家统计局2月17日发布数据显示，2020年1月份，大陆70个大中城市中，有32个城市二手房价环比下跌，相比2019年12月份二手房价环比下跌的城市明显增加。

1月份也是连续第8个月大陆70个城市有超过20个城市的二手房价下降。

新冠病毒疫情的起始城市武汉市，1月份二手房价格继续下跌，环比下跌0.4%，跌幅比上个月扩大0.3%；同比下跌2.2%，跌幅比上月扩大0.7%。

市场普遍认为，2月份大陆房地产市场将发生根本性改变，可能会出现降价潮。

2月更反映疫情影响  恐现降价潮

中原地产首席分析师张大伟表示，1月份的房价数据没有反映出疫情的影响，2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面消费者的需求减弱，链家重点城市1月份新增客源量环比下降44.7%。

另一方面，主要房企主动降价的趋势显着。

16日恒大集团的一份内部通知在网络热传，内容是“2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）75折优惠；3月1日至3月31日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）78折优惠。”，此外还有首付、按揭等环节的不同程度的优惠。

房企融资难  违约风险上升  资金压力前所未有

国际评级机构穆迪最新统计数据显示，大陆27家受评房企1月份境外债券发行额高达165亿美元，刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度纪录。

但同策研究院总监张宏伟表示，境外金融机构知道大陆房企暂时关停售楼处，以及存在到期兑付压力等问题，导致房企资金紧张，所以境外金融机构有可能会在一定时期收紧投资。

一家大型房企的财务部副总经理对财联社透露，境外投资人担忧疫情冲击楼市，担忧房企的财务状况，出于安全考虑要求更高的收益，中国新年前海外融资利息在5%左右，现在上涨了1%至2%，而且更偏向于投资短期债券。

大陆房企加紧发债一方面是需要还债，另一方面是受疫情影响，想通过融资缓解资金压力，大型房企和小型房企都是如此。

克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，对于财务压力原本就很大的房企，疫情导致的开工延迟、销售停滞，将进一步加大企业债务违约风险。

深圳一家中型房企财务主管表示，疫情严重冲击楼盘销售，房企将遭遇前所未有的巨大压力。#

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