西澳房市真的会复苏吗？

更新 2018-09-21 2:59 PM 人气 43

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者彭妮、杨新云综合报导）一份地产界权威报告显示，自从矿业繁荣结束后，西澳房市出现了一系列企稳迹象。该报告同时发现，西澳房市波动幅度超过其它州府城市。

该报告全称为“西澳房产市场的复苏迹象”（Signs of Life for Western Australia’s Property Market），它由澳洲房地产新闻集团Domain研究公布。

Domain发现，澳洲最大的矿业繁荣使西澳房地产价格在2000年左右飙升，但是在过去十年间，珀斯房地产价格几乎没有变化，尤其是澳洲铁矿石矿业地区——皮尔巴拉地区的房价在2012年崩溃后仍未恢复。

澳洲房产数据机构Core Logic最近发布的研究也发现，矿业结束对西澳房价的影响巨大，在过去十年以来，西澳独立房与单元房价值跌幅高达73%。自从2008年，西澳房市表现最疲软，远未及澳洲其它州府房市。

然而，现在西澳房市出现了一系列复苏迹象，发展趋势被看好。

独立房与单元房价格回升

Domain数据显示，尽管珀斯独立房价格自2014年以后逐年下跌，但其下跌幅度已放缓，接近零幅度。此外，单元房价格有所增长。截止2018年6月前的一年中，尽管该价格涨幅仍低于2014年最高水平，但是上涨了1.7%。

需注意的是，在2006年底至2007年初，珀斯中位房价略高于悉尼的中位房价，但到了2014年，悉尼、墨尔本房价与珀斯房价悬殊巨大。现在悉尼和墨尔本房价呈下跌趋势，相反，珀斯房价趋于稳定。

根据消费者物价指数衡量指标，在截至今年6月前的一年中，珀斯出租房租金下降了6.5%。然而其它一系列数据表明，珀斯的租赁市场更为健康。

Domain研究发现，值此，租金要价（asking rents）下降了3%，从每周360澳元降至350澳元，单元房租金则保持不变，每周300澳元。西澳房地产协会的数据显示，珀斯每周中位租金在过去一年中保持不变，为350澳元。

Domain的租金要价评估（asking rents measure）指标是珀斯CPI租金系列转折点的领先指标，其表明珀斯租赁市场将趋于稳定。

该地区的房产销售剧增，今年上半年销量为350套，而三年前的销量仅为171套。

过去几年，西澳偏远地区房价没有太大变化，然而有一些矿业地区如皮尔巴拉的房价保持稳定。今年上半年，皮尔巴拉中位房价为26.715万澳元，此价格自2017年以来一直保持在27万澳元区间。

Domain认为，该集团网站和应用程序上的在线房产浏览量上升数据，是买家兴趣提升的及时信号，也表明了西澳房地产市场在回升。

Domain发现，西澳大部分地区房产的浏览量从2016年底或2017年初，开始呈上升趋势。在西澳北部，包括珀斯以北的广大地区房产，自2016年以来，浏览量几乎翻番。

然而并非所有调研数据表现积极乐观，如房价仍在下跌，房贷拖欠率在上升，房贷许可正在下降。尽管如此，该报告说，大多数数据显示，西澳房地产市场正在摆脱矿业繁荣后的萧条。随着悉尼和墨尔本的房价下跌，房地产投资者可能再次转向西澳。

Domain表示，推动房市发展的核心因素是不断改善的经济条件。

其报告发现，西澳经济发展前景乐观，其中包括大型矿业公司投资新项目、矿石价格走高、天然气出口增加、人口持续增加、就业机会增多。此观点受到业界支持。

该报告表明，西澳的就业前景和经济状况正在改善。2014年11月以来，西澳职位空缺率为最高水平。但随着越来越多西澳人开始寻找工作，劳动参与率会强劲上涨，这会使该州失业率略高于6%。

西澳的经济也会大有起色。在2016-17年度西澳州生产总值下降3.7%后，西澳财政厅预计未来几年西澳生产总值将达到或超过3%。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）也认为，西澳的前景肯定会更加美好。

德勤学会总监理查德森（Chris Richardson）表示，现在已经能很清楚地发现，西澳正在从结束了的繁荣矿业这一经济浪潮中恢复过来。他预测今年零售额会有所增长，人口增长、工资及房屋建设都将有所改善，并会一直加速到2019-2020财年。

西澳矿业发展被看好。Domain报告显示，大宗商品价格目前比2016年的平均价格高出25%，尽管一些预测者预计价格会有所下降。

在百年一遇的采矿业繁荣之后，矿业投资急剧下降的状态似乎将结束。澳洲储备银行预测，矿业投资低谷期是2018年底或2019年初，随后矿业投资将推动GDP适度增长。

许多矿业公司将进行新的铁矿石开发或即将对新投资做出最终决定。必和必拓（BHP）、力拓（Rio Tinto）和FMG将在皮尔巴拉地区进行三个新采矿项目。预计这些新项目在2018-19财政年将创造两万个就业机会。

此外，锂矿开发和天然气出口量的大幅增加，也推动了西澳经济。

报告称，西澳人口增长正在反弹。

西澳人口年增长已经开始上涨，自2008年后，年增长率为0.6%，预计未来几年将持续增长。2017年西澳人口增加了21,400人（2016年为15,600人）。定居西澳的海外净移民有所增长，迁入其它州府的西澳人数也在减少（2017年为12,800人，2016年为13,100人）。

虽然多种迹象显示，西澳房产市场正在摆脱历史性矿业繁荣之后的衰退，但是该报告也提醒投资者们，西澳房市波动性最大，因为西澳经济主要依赖采矿业，该行业的兴衰与繁荣直接影响西澳房地产市场的走向。

责任编辑：高敏